明明德
臺北市北投區・社區。明德路38巷16號B3樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市北投區明德路38巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明明德 行情解讀
臺北市北投區的「明明德」位於 明德路38巷16號B3樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.4 萬/坪，多數成交落在 58 到 77 萬/坪之間，總價中位約 4,066 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明明德 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 29%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明明德屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.4 萬/坪
門牌 臺北市北投區明德路38巷16號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-21 | 明德路３８巷１６號四樓 | 3,980 萬 | 57.84 | 68.81 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-18 | 明德路３８巷１６號７樓 | 4,066 萬 | 50.27 | 80.88 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-04 | 明德路３８巷１６號５樓 | 4,250 萬 | 67.35 | 82.91 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-26 | 明德路38巷16號6樓 | 4,250 萬 | 61.77 | 68.81 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-24 | 明德路３８巷１６號三樓 | 4,136 萬 | 66.18 | 82.79 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-21 | 明德路３８巷１６號四樓 | 3,985 萬 | 68.08 | 68.81 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-06-27 | 明德路３８巷１６號二樓 | 3,940 萬 | 67.35 | 68.81 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-06-23 | 明德路３８巷１６號九樓 | 6,650 萬 | 78.79 | 116.92 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-06-07 | 明德路３８巷１６號八樓 | 4,035 萬 | 76.74 | 87.91 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-13 | 東陽街478巷2號 | 1,300 萬 | 42.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-11-03 | 東陽街478巷4號 | 1,330 萬 | 46.5 | 29 | 公寓 |
| 2022-04-08 | 東陽街478巷4號 | 1,685 萬 | 56.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-02-28 | 東陽街478巷5號 | 2,568 萬 | 78.2 | 33 | 公寓 |
| 2023-05-23 | 東陽街478巷5號 | 2,568 萬 | 78.2 | 33 | 公寓 |
| 2018-01-07 | 東陽街481號 | 1,580 萬 | 63.6 | 25 | 店面 |
| 2021-08-23 | 東陽街481號 | 1,200 萬 | 48.3 | 25 | 公寓 |
| 2024-07-28 | 東陽街474號 | 2,080 萬 | 73.9 | 28 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 東陽街479號 | 1,670 萬 | 67.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-06-17 | 東陽街479號 | 720 萬 | 29 | 25 | 公寓 |
| 2023-12-17 | 東陽街472號 | 2,022 萬 | 71.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-08-08 | 東陽街475號 | 1,335 萬 | 53.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-03-20 | 懷德街48巷16號 | 1,160 萬 | 59.6 | 19 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 懷德街48巷16號 | 600 萬 | 30.8 | 19 | 公寓 |
| 2013-04-24 | 懷德街48巷12號 | 1,115 萬 | 57.3 | 19 | 公寓 |
| 2020-05-20 | 東陽街473號 | 1,500 萬 | 80.5 | 19 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 懷德街48巷8號 | 1,190 萬 | 61.1 | 19 | 公寓 |
| 2026-01-01 | 懷德街48巷8號 | 1,466 萬 | 71.5 | 20 | 公寓 |
| 2025-02-26 | 懷德街14巷9號 | 1,888 萬 | 61 | 31 | 公寓 |
| 2013-10-07 | 懷德街48巷11號 | 1,650 萬 | 59.7 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明明德實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「明明德」本社區實價登錄單價中位約 67.4 萬/坪，多數落在 58–77 萬/坪，總價中位約 4,066 萬，共 9 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
明明德和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明明德 比 北投區 整體高約 29%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明明德屋齡多久?買前要注意什麼?
明明德屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明明德 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明明德 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。