台北市凌雲新

Q: 台北市凌雲新和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，台北市凌雲新 比 南港區 整體低約 45%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 台北市凌雲新 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 台北市凌雲新 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市南港區・社區。研究院路三段14巷2號8樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路三段14巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,701萬 1,531～1,871 萬・48.6 坪 × 35 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

6/20 較南港區整體 -45%

屋齡

13/20 23 年（2003 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市南港區

門牌地址研究院路三段14巷2號8樓

所在路段研究院路三段

完工年民國 92 年（約 23 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

台北市凌雲新 行情解讀

臺北市南港區的「台北市凌雲新」位於研究院路三段14巷2號8樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35 萬/坪，多數成交落在 12 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把台北市凌雲新 放到整個南港區來看，它的單價中位比南港區整體低約 45%（南港區整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

台北市凌雲新屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市南港區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 35 萬/坪

門牌臺北市南港區研究院路三段14巷2號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2019-03-05	研究院路三段１４巷２號４樓	1,700 萬	34.98	48.59	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-10-10	研究院路三段１４巷２號八樓	1,700 萬	34.98	48.59	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-06-20	研究院路三段１４巷２號	560 萬	11.53	48.55	一層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-27	研究院路3段14巷2號7樓	124 萬	15.31	8.1	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-12-31	研究院路三段１４巷２號八樓	1,700 萬	34.98	48.59	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 92 年（屋齡約 23 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市軍人公墓（墓地，約 583 公尺）、中研變電所（變電所，約 735 公尺）。生活機能：最近公園 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 407 公尺、最近運動中心「胡適國小體育館」 819 公尺、最近超市「家樂福超市」 820 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 36.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2015-10-01	研究院路三段20巷7號	1,500 萬	30.9	49	華廈
2016-05-01	研究院路三段18巷10號	1,825 萬	33.7	54	華廈
2019-07-15	研究院路三段18巷10號	1,750 萬	32.3	54	華廈
2019-04-26	研究院路三段18巷10號	1,650 萬	30.5	54	華廈
2023-05-03	研究院路三段18巷10號	2,470 萬	45.6	54	華廈
2025-06-18	研究院路三段18巷10號	2,800 萬	51.7	54	華廈
2024-10-10	研究院路三段20巷5號	2,304 萬	47.8	48	華廈
2013-02-05	研究院路三段20巷5號	1,428 萬	29.6	48	華廈
2014-08-25	研究院路三段20巷5號	1,880 萬	39	48	華廈
2017-05-27	研究院路三段20巷5號	1,630 萬	33.8	48	華廈
2024-07-14	研究院路三段18巷8號	2,700 萬	50.2	54	華廈
2013-08-15	研究院路三段20巷3號	1,480 萬	30.7	48	住宅大樓
2014-01-04	研究院路三段20巷3號	1,750 萬	36.3	48	華廈
2017-11-11	研究院路三段20巷3號	1,550 萬	32.1	48	華廈
2017-12-24	研究院路三段20巷3號	1,570 萬	32.6	48	華廈
2024-08-31	研究院路三段18巷6號	2,000 萬	37.3	54	華廈
2019-10-25	研究院路三段18巷6號	1,850 萬	34.4	54	華廈
2025-08-03	研究院路三段18巷6號	2,600 萬	48.4	54	華廈
2024-11-14	研究院路三段20巷1號	2,480 萬	51	49	華廈
2014-08-13	研究院路三段20巷1號	1,580 萬	32.5	49	華廈