大直唐寧街
臺北市南港區・社區。研究院路三段249號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直唐寧街 行情解讀
臺北市南港區的「大直唐寧街」位於 研究院路三段249號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 36.2 萬/坪，多數成交落在 31 到 50 萬/坪之間，總價中位約 1,825 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大直唐寧街 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 43%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直唐寧街屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市軍人公墓（墓地，約 583 公尺）、中研變電所（變電所，約 735 公尺）。 生活機能：最近公園 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 407 公尺、最近運動中心「胡適國小體育館」 819 公尺、最近超市「家樂福超市」 820 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-01 | 研究院路三段20巷7號 | 1,500 萬 | 30.9 | 49 | 華廈 |
| 2016-05-01 | 研究院路三段18巷10號 | 1,825 萬 | 33.7 | 54 | 華廈 |
| 2019-07-15 | 研究院路三段18巷10號 | 1,750 萬 | 32.3 | 54 | 華廈 |
| 2019-04-26 | 研究院路三段18巷10號 | 1,650 萬 | 30.5 | 54 | 華廈 |
| 2023-05-03 | 研究院路三段18巷10號 | 2,470 萬 | 45.6 | 54 | 華廈 |
| 2025-06-18 | 研究院路三段18巷10號 | 2,800 萬 | 51.7 | 54 | 華廈 |
| 2024-10-10 | 研究院路三段20巷5號 | 2,304 萬 | 47.8 | 48 | 華廈 |
| 2013-02-05 | 研究院路三段20巷5號 | 1,428 萬 | 29.6 | 48 | 華廈 |
| 2014-08-25 | 研究院路三段20巷5號 | 1,880 萬 | 39 | 48 | 華廈 |
| 2017-05-27 | 研究院路三段20巷5號 | 1,630 萬 | 33.8 | 48 | 華廈 |
| 2024-07-14 | 研究院路三段18巷8號 | 2,700 萬 | 50.2 | 54 | 華廈 |
| 2013-08-15 | 研究院路三段20巷3號 | 1,480 萬 | 30.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-01-04 | 研究院路三段20巷3號 | 1,750 萬 | 36.3 | 48 | 華廈 |
| 2017-11-11 | 研究院路三段20巷3號 | 1,550 萬 | 32.1 | 48 | 華廈 |
| 2017-12-24 | 研究院路三段20巷3號 | 1,570 萬 | 32.6 | 48 | 華廈 |
| 2024-08-31 | 研究院路三段18巷6號 | 2,000 萬 | 37.3 | 54 | 華廈 |
| 2019-10-25 | 研究院路三段18巷6號 | 1,850 萬 | 34.4 | 54 | 華廈 |
| 2025-08-03 | 研究院路三段18巷6號 | 2,600 萬 | 48.4 | 54 | 華廈 |
| 2024-11-14 | 研究院路三段20巷1號 | 2,480 萬 | 51 | 49 | 華廈 |
| 2014-08-13 | 研究院路三段20巷1號 | 1,580 萬 | 32.5 | 49 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直唐寧街實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「大直唐寧街」周邊實價登錄單價中位約 36.2 萬/坪，多數落在 31–50 萬/坪，總價中位約 1,825 萬，共 530 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
大直唐寧街和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直唐寧街 比 南港區 整體低約 43%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直唐寧街屋齡多久?買前要注意什麼?
大直唐寧街屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直唐寧街 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直唐寧街 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。