成德公教住宅
臺北市南港區・社區。東新街63巷1號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市南港區東新街63巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
成德公教住宅 行情解讀
臺北市南港區的「成德公教住宅」位於 東新街63巷1號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.9 萬/坪，總價中位約 2,163 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 成德公教住宅 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 16%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
成德公教住宅屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.9 萬/坪
門牌 臺北市南港區東新街63巷1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-26 | 東新街63巷1號七樓 | 2,163 萬 | 53.93 | 40.1 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-09 | 東新街６３巷１號６樓 | 2,255 萬 | 56.24 | 40.1 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-23 | 東新街６３巷１號７樓 | 2,088 萬 | 52.07 | 40.1 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近醫院「忠孝院區」 100 公尺、最近公園 114 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 124 公尺、最近超商「7-Eleven」 129 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-23 | 東新街63巷1號 | 2,088 萬 | 52.1 | 40 | 華廈 |
| 2017-06-09 | 東新街63巷1號 | 2,255 萬 | 56.2 | 40 | 華廈 |
| 2017-08-26 | 東新街63巷1號 | 2,163 萬 | 53.9 | 40 | 華廈 |
| 2015-11-23 | 東新街13巷10號 | 2,300 萬 | 52.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-06-02 | 東新街13巷10號 | 260 萬 | 23.9 | 11 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 東新街13巷8號 | 2,980 萬 | 68.3 | 44 | 華廈 |
| 2017-03-29 | 東新街13巷4號 | 2,100 萬 | 56.6 | 37 | 華廈 |
| 2016-07-31 | 東新街13巷7號 | 2,550 萬 | 58.7 | 43 | 華廈 |
| 2022-02-27 | 東新街13巷7號 | 3,180 萬 | 73.3 | 43 | 華廈 |
| 2012-09-25 | 東新街13巷13號 | 2,050 萬 | 53.2 | 39 | 華廈 |
| 2017-01-21 | 東新街13巷13號 | 2,350 萬 | 61 | 39 | 華廈 |
| 2025-06-07 | 東新街13巷13號 | 2,750 萬 | 71.3 | 39 | 華廈 |
| 2024-10-26 | 東新街13巷5號 | 2,200 萬 | 50.7 | 43 | 華廈 |
| 2016-04-15 | 東新街13巷5號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2018-12-02 | 東新街13巷5號 | 2,500 萬 | 57.6 | 43 | 華廈 |
| 2013-12-21 | 東新街13巷15號 | 2,758 萬 | 71.4 | 39 | 華廈 |
| 2020-09-09 | 東新街13巷15號 | 2,350 萬 | 60.8 | 39 | 華廈 |
| 2022-12-26 | 東新街62號 | 6,100 萬 | 91.3 | 85 | 住宅大樓 |
| 2022-12-30 | 東新街62號 | 5,950 萬 | 89.2 | 85 | 住宅大樓 |
| 2022-11-15 | 東新街62號 | 5,980 萬 | 89.4 | 85 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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成德公教住宅實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「成德公教住宅」本社區實價登錄單價中位約 53.9 萬/坪，總價中位約 2,163 萬，共 3 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
成德公教住宅和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，成德公教住宅 比 南港區 整體低約 16%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
成德公教住宅屋齡多久?買前要注意什麼?
成德公教住宅屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 成德公教住宅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 成德公教住宅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。