新矽谷大樓
臺北市南港區・社區。八德路四段770號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新矽谷大樓 行情解讀
臺北市南港區的「新矽谷大樓」位於 八德路四段770號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 62.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,195 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新矽谷大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新矽谷大樓屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 501 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 599 公尺）。 生活機能：最近停車場「八德停車場」 13 公尺、最近診所「陳志鑫診所」 42 公尺、最近超商「7-Eleven」 62 公尺、最近公園「錫口廊道」 118 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-05 | 八德路四段798號 | 1,590 萬 | 41.3 | 39 | 公寓 |
| 2014-03-26 | 八德路四段800號 | 1,500 萬 | 38.9 | 39 | 公寓 |
| 2023-03-28 | 八德路四段804號 | 950 萬 | 24.7 | 39 | 公寓 |
| 2012-10-11 | 八德路四段901號 | 2,950 萬 | 65.5 | 45 | 公寓 |
| 2021-02-21 | 玉成街14之15號 | 1,575 萬 | 45.2 | 35 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 玉成街14之11號 | 1,220 萬 | 80 | 15 | 店面 |
| 2023-07-24 | 玉成街14之11號 | 1,390 萬 | 91.1 | 15 | 公寓 |
| 2013-10-15 | 八德路四段790號 | 1,650 萬 | 39.5 | 42 | 公寓 |
| 2024-08-10 | 八德路四段895號 | 1,000 萬 | 72 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-04-15 | 八德路四段895號 | 760 萬 | 56.3 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-05-14 | 八德路四段895號 | 823 萬 | 59.3 | 14 | 套房 |
| 2013-08-05 | 八德路四段895號 | 1,135 萬 | 62.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 八德路四段895號 | 1,190 萬 | 65.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 八德路四段895號 | 1,195 萬 | 65.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-03-06 | 八德路四段895號 | 875 萬 | 64.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2014-03-12 | 八德路四段895號 | 460 萬 | 40.3 | 11 | 住宅大樓 |
| 2014-04-21 | 八德路四段895號 | 870 萬 | 44.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-07-22 | 八德路四段895號 | 1,330 萬 | 52 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-06-11 | 八德路四段895號 | 1,268 萬 | 69.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-08-11 | 八德路四段895號 | 940 萬 | 69.6 | 14 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新矽谷大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「新矽谷大樓」周邊實價登錄單價中位約 62.7 萬/坪，多數落在 40–72 萬/坪，總價中位約 1,195 萬，共 626 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
新矽谷大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新矽谷大樓 與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新矽谷大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
新矽谷大樓屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新矽谷大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新矽谷大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。