晶鑽凱悅二期
臺北市南港區・社區。重陽路125巷36弄30號2樓之6，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市南港區重陽路125巷36弄30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晶鑽凱悅二期 行情解讀
臺北市南港區的「晶鑽凱悅二期」位於 重陽路125巷36弄30號2樓之6，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.3 萬/坪，多數成交落在 43 到 76 萬/坪之間，總價中位約 1,480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晶鑽凱悅二期 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 21%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
晶鑽凱悅二期屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.3 萬/坪
門牌 臺北市南港區重陽路125巷36弄30號・共 57 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-28 | 重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之８、重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之９ | 3,080 萬 | 70.14 | 43.29 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-27 | 重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之２ | 2,250 萬 | 76.49 | 29.42 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-15 | 重陽路１２５巷３６弄３０號七樓之３ | 1,658 萬 | 82.96 | 19.99 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-07 | 重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２ | 2,000 萬 | 78.51 | 25.47 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-31 | 重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之１ | 1,798 萬 | 83.96 | 21.41 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-07 | 重陽路１２５巷３６弄３０號六樓之１ | 1,450 萬 | 74.47 | 19.47 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-02 | 重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之７ | 1,250 萬 | 77.66 | 16.1 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-09 | 重陽路１２５巷３６弄３０號八樓之２ | 1,700 萬 | 66.74 | 25.47 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-09 | 重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之５ | 1,170 萬 | 64.85 | 18.04 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-25 | 重陽路１２５巷３６弄３０號七樓之２ | 1,850 萬 | 62.89 | 29.42 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-30 | 重陽路１２５巷３６弄３０號七樓之３ | 1,288 萬 | 64.44 | 19.99 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-24 | 重陽路１２５巷３６弄３０號 | 1,480 萬 | 74.05 | 19.99 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-11 | 重陽路１２５巷３６弄３０號四樓之５ | 1,100 萬 | 55.04 | 19.99 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-02 | 重陽路１２５巷３６弄３０號二樓之８、二樓之９ | 2,260 萬 | 49.97 | 45.23 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-08 | 重陽路１２５巷３６弄３０號六樓之２ | 1,470 萬 | 49.97 | 29.42 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-29 | 重陽路１２５巷３６弄３０號６樓之３ | 1,180 萬 | 59.04 | 19.99 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-02-14 | 重陽路１２５巷３６弄３０號８樓之３ | 1,090 萬 | 54.54 | 19.99 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-21 | 重陽路１２５巷３６弄３０號３樓之２ | 1,442 萬 | 49.02 | 29.42 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-20 | 重陽路１２５巷３６弄３０號二樓之８、二樓之９ | 1,925 萬 | 42.56 | 45.23 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-15 | 重陽路１２５巷３６弄３０號五樓之５ | 776 萬 | 43.01 | 18.04 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-02 | 重陽路１２５巷３６弄３０號２樓之８、２樓之９ | 1,840 萬 | 40.68 | 45.23 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-22 | 重陽路１２５巷３６弄３０號 | 1,300 萬 | 65.04 | 19.99 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-22 | 重陽路１２５巷３６弄３０號７樓之３ | 1,116 萬 | 55.84 | 19.99 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-03-31 | 重陽路１２５巷３６弄３０號２樓 | 2,185 萬 | 42.04 | 51.97 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-16 | 重陽路１２５巷３６弄３０號５樓之８及５樓之９ | 1,900 萬 | 42 | 45.24 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-14 | 重陽路１２５巷３６弄３０號４樓之８ | 2,050 萬 | 47.36 | 43.29 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-22 | 重陽路１２５巷３６弄３０號 | 1,238 萬 | 61.94 | 19.99 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-24 | 重陽路１２５巷３６弄３０號６樓之８ | 1,910 萬 | 42.23 | 45.23 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-04 | 重陽路１２５巷３６弄３０號６樓之７ | 780 萬 | 48.46 | 16.1 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-19 | 重陽路１２５巷３６弄３０號４樓之７ | 765 萬 | 47.53 | 16.1 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南港站 加油站（加油站，約 457 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 457 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 457 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 57 公尺、最近公園「興南公園」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 219 公尺、最近超市「家樂福超市」 414 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-02 | 重陽路263巷6號 | 3,622 萬 | 32.7 | 111 | 其他 |
| 2016-02-18 | 重陽路263巷2號 | 2.2 億 | 45.3 | 486 | 其他 |
| 2018-07-25 | 重陽路263巷2號 | 4,900 萬 | 36.7 | 134 | 其他 |
| 2025-06-20 | 重陽路263巷8號 | 4,350 萬 | 39.5 | 110 | 華廈 |
| 2012-11-02 | 重陽路196號 | 4,080 萬 | 52 | 78 | 其他 |
| 2015-04-30 | 重陽路196號 | 6,050 萬 | 77.1 | 78 | 其他 |
| 2016-07-26 | 重陽路198號 | 4,380 萬 | 35.1 | 125 | 店面 |
| 2023-12-21 | 重陽路194號 | 2,240 萬 | 14.2 | 158 | 住宅大樓 |
| 2014-08-26 | 重陽路194號 | 4,988 萬 | 66.4 | 75 | 店面 |
| 2014-07-30 | 重陽路200號 | 4,638 萬 | 46.7 | 99 | 店面 |
| 2013-11-07 | 重陽路192號 | 7,100 萬 | 58.2 | 122 | 住宅大樓 |
| 2014-11-28 | 重陽路202號 | 1.56 億 | 76.8 | 204 | 店面 |
| 2016-07-14 | 重陽路188號 | 1,881 萬 | 39.4 | 48 | 其他 |
| 2012-08-20 | 重陽路235巷8號 | 1,250 萬 | 24.4 | 51 | 公寓 |
| 2013-10-17 | 重陽路235巷8號 | 1,550 萬 | 30.2 | 51 | 公寓 |
| 2022-07-25 | 重陽路235巷8號 | 1,860 萬 | 37.7 | 59 | 公寓 |
| 2021-08-14 | 重陽路231號 | 2,175 萬 | 38.6 | 56 | 公寓 |
| 2024-06-21 | 重陽路235巷12號 | 1,828 萬 | 39.6 | 46 | 公寓 |
| 2025-09-10 | 重陽路235巷12號 | 3,380 萬 | 73.3 | 46 | 公寓 |
| 2023-11-20 | 重陽路218之1號 | 3,380 萬 | 59.3 | 66 | 華廈 |
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晶鑽凱悅二期實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「晶鑽凱悅二期」本社區實價登錄單價中位約 50.3 萬/坪，多數落在 43–76 萬/坪，總價中位約 1,480 萬，共 57 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
晶鑽凱悅二期和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晶鑽凱悅二期 比 南港區 整體低約 21%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
晶鑽凱悅二期屋齡多久?買前要注意什麼?
晶鑽凱悅二期屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 晶鑽凱悅二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晶鑽凱悅二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。