東方晶鑽
臺北市南港區・社區。松河街758號2樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市南港區松河街758號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東方晶鑽 行情解讀
臺北市南港區的「東方晶鑽」位於 松河街758號2樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69 萬/坪，多數成交落在 51 到 76 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東方晶鑽 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 8%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東方晶鑽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69 萬/坪
門牌 臺北市南港區松河街758號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-31 | 松河街７５８號十一樓 | 2,510 萬 | 92.77 | 27.06 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-13 | 松河街７５８號十三樓 | 2,450 萬 | 90.55 | 27.06 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-24 | 松河街７５８號四樓 | 2,080 萬 | 76.1 | 27.33 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-03 | 松河街７５８號十樓 | 2,120 萬 | 51.1 | 41.49 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-12 | 松河街７５８號２樓 | 2,200 萬 | 74.7 | 40.54 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-20 | 松河街７５８號６樓 | 2,080 萬 | 49.8 | 41.76 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-06 | 松河街７５８號五樓 | 2,080 萬 | 49.8 | 41.76 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-27 | 松河街７５８號８樓 | 2,100 萬 | 50.62 | 41.49 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-08 | 松河街７５８號１４樓 | 2,120 萬 | 68.01 | 41.49 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-10 | 松河街758號3樓 | 2,060 萬 | 75.37 | 27.33 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 松河街７５８號十三樓 | 2,068 萬 | 76.44 | 27.06 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-12 | 松河街７５８號十樓 | 2,239 萬 | 73.52 | 41.49 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-04 | 松河街７５８號十二樓 | 2,360 萬 | 77.99 | 41.49 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-26 | 松河街７５８號二樓 | 2,050 萬 | 68.95 | 40.54 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-13 | 松河街７５８號三樓 | 1,815 萬 | 66.41 | 27.33 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-13 | 松河街７５８號四樓 | 1,815 萬 | 66.41 | 27.33 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 松河街７５８號七樓 | 2,090 萬 | 68.01 | 41.49 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 松河街７５８號六樓 | 2,120 萬 | 68.42 | 41.76 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-11 | 松河街７５８號十一樓 | 2,055 萬 | 75.95 | 27.06 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-08 | 松河街７５８號九樓 | 2,140 萬 | 69.86 | 41.49 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-04 | 松河街７５８號八樓 | 2,100 萬 | 68.38 | 41.49 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-31 | 松河街７５８號五樓 | 2,077 萬 | 66.85 | 41.76 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「停車場」 104 公尺、最近公園「華固綠大地」 132 公尺、最近超商「全家便利商店」 236 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 393 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-31 | 重陽路57巷39號 | 2,822 萬 | 47.9 | 59 | 華廈 |
| 2023-12-17 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,068 萬 | 78.9 | 54 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,258 萬 | 82.3 | 54 | 華廈 |
| 2024-05-15 | 重陽路125巷36弄46號 | 4,500 萬 | 83.5 | 54 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,025 萬 | 55.3 | 58 | 華廈 |
| 2016-06-03 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,100 萬 | 57.5 | 54 | 華廈 |
| 2020-07-26 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,350 萬 | 62.2 | 54 | 華廈 |
| 2020-10-06 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,458 萬 | 64.2 | 54 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,430 萬 | 65.5 | 54 | 華廈 |
| 2022-03-12 | 重陽路125巷36弄46號 | 3,740 萬 | 72.2 | 54 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 重陽路125巷36弄46號 | 5,000 萬 | 66.7 | 75 | 華廈 |
| 2014-12-20 | 重陽路57巷35號 | 2,608 萬 | 51.3 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-19 | 重陽路57巷51號 | 4,700 萬 | 75.1 | 63 | 華廈 |
| 2015-06-16 | 重陽路57巷51號 | 4,300 萬 | 68.7 | 63 | 華廈 |
| 2019-11-02 | 重陽路57巷51號 | 2,910 萬 | 63.8 | 58 | 華廈 |
| 2019-10-02 | 重陽路57巷51號 | 3,800 萬 | 60.7 | 63 | 華廈 |
| 2019-10-31 | 重陽路125巷36弄38號 | 2,088 萬 | 70.8 | 29 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 重陽路57巷33號 | 2,810 萬 | 47.7 | 59 | 華廈 |
| 2013-07-26 | 重陽路57巷33號 | 3,528 萬 | 61.6 | 57 | 華廈 |
| 2018-03-30 | 重陽路57巷52號 | 3,080 萬 | 49.6 | 62 | 華廈 |
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東方晶鑽實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「東方晶鑽」本社區實價登錄單價中位約 69 萬/坪，多數落在 51–76 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 22 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
東方晶鑽和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東方晶鑽 比 南港區 整體高約 8%（南港區 整體中位約 63.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東方晶鑽屋齡多久?買前要注意什麼?
東方晶鑽屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東方晶鑽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東方晶鑽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。