砳建築大樓
臺北市南港區・社區。重陽路477號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市南港區重陽路477號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
砳建築大樓 行情解讀
臺北市南港區的「砳建築大樓」位於 重陽路477號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.4 萬/坪，總價中位約 19 億，成交以廠辦為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 砳建築大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 9%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
砳建築大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區重陽路477號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-14 | 重陽路４７７號等 | 19 億 | 58.44 | 3695 | 一層，二層，地下一層/十五層 | 廠辦 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北資變電所（變電所，約 685 公尺）、內湖機廠變電所（變電所，約 729 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 179 公尺、最近公園「南港65號園區綠地」 183 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 259 公尺、最近超商「萊爾富」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-14 | 重陽路477號 | 19 億 | 58.4 | 3695 | 其他 |
| 2014-05-21 | 重陽路472號 | 6,450 萬 | 150.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-01-14 | 重陽路478號 | 5,150 萬 | 85.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2024-01-30 | 重陽路478號 | 5,000 萬 | 68.8 | 73 | 住宅大樓 |
| 2017-02-13 | 重陽路478號 | 3,500 萬 | 49 | 71 | 住宅大樓 |
| 2017-05-06 | 重陽路478號 | 3,740 萬 | 47.9 | 78 | 住宅大樓 |
| 2017-10-05 | 重陽路478號 | 3,451 萬 | 54.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2019-01-28 | 重陽路478號 | 3,580 萬 | 53.9 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-10-10 | 重陽路478號 | 3,600 萬 | 46.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-06-06 | 重陽路478號 | 3,828 萬 | 57.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2020-08-09 | 重陽路478號 | 3,800 萬 | 60.4 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-07-13 | 重陽路478號 | 3,800 萬 | 57.3 | 66 | 住宅大樓 |
| 2021-02-09 | 重陽路478號 | 4,495 萬 | 71.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2021-09-22 | 重陽路478號 | 4,550 萬 | 58.2 | 78 | 住宅大樓 |
| 2014-05-21 | 重陽路472之1號 | 4,600 萬 | 145.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-08-18 | 重陽路483號 | 6,570 萬 | 73.4 | 111 | 住宅大樓 |
| 2014-08-20 | 重陽路483號 | 6,398 萬 | 71.6 | 111 | 住宅大樓 |
| 2014-09-10 | 重陽路483號 | 6,490 萬 | 75 | 108 | 住宅大樓 |
| 2015-02-25 | 重陽路483號 | 6,990 萬 | 82 | 85 | 住宅大樓 |
| 2017-03-18 | 重陽路483號 | 5,682 萬 | 52.8 | 108 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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砳建築大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「砳建築大樓」本社區實價登錄單價中位約 58.4 萬/坪，總價中位約 19 億，共 1 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
砳建築大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，砳建築大樓 比 南港區 整體低約 9%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
砳建築大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
砳建築大樓屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 砳建築大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 砳建築大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。