福樂家大廈
臺北市南港區・社區。興中路28巷28號10樓之2，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市南港區興中路28巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福樂家大廈 行情解讀
臺北市南港區的「福樂家大廈」位於 興中路28巷28號10樓之2，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.4 萬/坪，多數成交落在 54 到 62 萬/坪之間，總價中位約 2,338 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 福樂家大廈 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 6%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福樂家大廈屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區興中路28巷28號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-11 | 興中路２８巷２８號十樓之１ | 3,900 萬 | 81.65 | 47.76 | 十層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-19 | 興中路２８巷２８號十一樓之１ | 3,156 萬 | 54.13 | 58.3 | 十一層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-22 | 興中路28巷28號10樓之2 | 2,338 萬 | 61.3 | 38.14 | 十層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-08 | 興中路２８巷２８號７樓之２ | 2,330 萬 | 61.6 | 37.82 | 七層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-27 | 興中路28巷28號四樓之2 | 990 萬 | 51.92 | 19.07 | 四層，電梯樓梯間/十九層 | 其他 |
| 2013-12-01 | 興中路２８巷２８號１３樓 | 3,105 萬 | 60.36 | 51.44 | 十三層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 台北市南港區興中路28巷28號7樓之3 | 2,000 萬 | 55.44 | 36.08 | 七層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-26 | 台北市南港區興中路２８巷２８號１３樓之３ | 2,210 萬 | 58.13 | 38.02 | 十三層，電梯樓梯間/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南港站 加油站（加油站，約 331 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 331 公尺）、南港站 加油站（加油站，約 331 公尺）。 生活機能：最近停車場「興中立體停車場」 35 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近公園「東華公園」 177 公尺、最近診所「南港門診部」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 興中路56巷9號 | 2,980 萬 | 69.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-06-27 | 興中路56巷9號 | 1,718 萬 | 47.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-10-20 | 興中路56巷9號 | 2,128 萬 | 46.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-05-08 | 興中路56巷9號 | 2,030 萬 | 58.1 | 43 | 店面 |
| 2019-06-17 | 興中路56巷9號 | 2,120 萬 | 59.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-11-11 | 興中路68巷8號 | 5,688 萬 | 103.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-04-12 | 興中路68巷8號 | 3,060 萬 | 51.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2018-03-14 | 興中路68巷8號 | 4,623 萬 | 77.5 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,705 萬 | 78.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,000 萬 | 74 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,780 萬 | 76.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 5,050 萬 | 85.2 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,508 萬 | 85.6 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,800 萬 | 76.8 | 81 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,526 萬 | 86.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,189 萬 | 77 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 5,200 萬 | 84.5 | 81 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,178 萬 | 83 | 60 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 4,736 萬 | 75.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2018-03-09 | 興中路68巷8號 | 3,900 萬 | 77.5 | 60 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福樂家大廈實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「福樂家大廈」本社區實價登錄單價中位約 60.4 萬/坪，多數落在 54–62 萬/坪，總價中位約 2,338 萬，共 8 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
福樂家大廈和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福樂家大廈 比 南港區 整體低約 6%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福樂家大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
福樂家大廈屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福樂家大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福樂家大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。