萬商工業大樓
臺北市南港區・社區。忠孝東路六段83號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市南港區忠孝東路六段83號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
萬商工業大樓 行情解讀
臺北市南港區的「萬商工業大樓」位於 忠孝東路六段83號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.1 萬/坪，多數成交落在 7 到 60 萬/坪之間，總價中位約 5,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 萬商工業大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
萬商工業大樓屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.1 萬/坪
門牌 臺北市南港區忠孝東路六段83號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 忠孝東路六段８３號五樓 | 6,000 萬 | 59.55 | 100.75 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-17 | 忠孝東路六段８３號七樓 | 5,700 萬 | 56.64 | 100.64 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-21 | 忠孝東路六段８３號五樓 | 5,550 萬 | 55.09 | 100.75 | 五層/十一層 | 廠辦 |
| 2014-09-09 | 忠孝東路六段８３號十一樓 | 5,000 萬 | 49.66 | 100.68 | 十一層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-06-20 | 台北市南港區忠孝東路6段83號10樓 | 350 萬 | 6.95 | 50.34 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 74 公尺、最近停車場「嘟嘟房玉成三站」 83 公尺、最近公園 142 公尺、最近醫院「忠孝院區」 231 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-20 | 忠孝東路六段83號 | 350 萬 | 7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-09-09 | 忠孝東路六段83號 | 5,000 萬 | 49.7 | 101 | 店面 |
| 2020-08-21 | 忠孝東路六段83號 | 5,550 萬 | 55.1 | 101 | 其他 |
| 2023-08-17 | 忠孝東路六段83號 | 5,700 萬 | 56.6 | 101 | 住宅大樓 |
| 2026-01-26 | 忠孝東路六段83號 | 6,000 萬 | 59.6 | 101 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 忠孝東路六段85號 | 7,450 萬 | 57 | 131 | 住宅大樓 |
| 2021-03-26 | 忠孝東路六段85號 | 7,841 萬 | 60 | 131 | 住宅大樓 |
| 2019-11-03 | 忠孝東路六段81巷4號 | 1,480 萬 | 42.5 | 35 | 公寓 |
| 2014-04-16 | 忠孝東路六段81巷10號 | 1,500 萬 | 40.1 | 37 | 公寓 |
| 2013-04-18 | 忠孝東路六段81巷12號 | 1,000 萬 | 26.8 | 37 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 忠孝東路六段71號 | 1,740 萬 | 46.3 | 38 | 其他 |
| 2015-03-28 | 忠孝東路六段71號 | 2,780 萬 | 74 | 38 | 其他 |
| 2018-03-02 | 忠孝東路六段81巷16號 | 1,800 萬 | 48.2 | 37 | 店面 |
| 2013-12-31 | 忠孝東路六段81巷18號 | 554 萬 | 11.5 | 48 | 公寓 |
| 2017-03-25 | 忠孝東路六段120號 | 2,600 萬 | 47.2 | 55 | 華廈 |
| 2018-03-11 | 忠孝東路六段120號 | 2,800 萬 | 49.9 | 56 | 華廈 |
| 2023-07-12 | 忠孝東路六段120號 | 3,638 萬 | 64.8 | 56 | 華廈 |
| 2023-06-20 | 忠孝東路六段81巷20號 | 2,600 萬 | 53.9 | 48 | 公寓 |
| 2024-05-12 | 忠孝東路六段124號 | 2,150 萬 | 60.9 | 35 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 忠孝東路六段124號 | 4,250 萬 | 58.2 | 73 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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萬商工業大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「萬商工業大樓」本社區實價登錄單價中位約 55.1 萬/坪，多數落在 7–60 萬/坪，總價中位約 5,550 萬，共 5 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
萬商工業大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，萬商工業大樓 比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
萬商工業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
萬商工業大樓屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 萬商工業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 萬商工業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。