鈺山林大樓
臺北市南港區・社區。玉成街190巷15號2樓，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（臺北市南港區玉成街190巷15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
鈺山林大樓 行情解讀
臺北市南港區的「鈺山林大樓」位於 玉成街190巷15號2樓，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.7 萬/坪，總價中位約 5,830 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鈺山林大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 11%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鈺山林大樓屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.7 萬/坪
門牌 臺北市南港區玉成街190巷15號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-21 | 玉成街190巷15號2樓 | 5,830 萬 | 56.67 | 102.88 | 二層，電梯樓梯間/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永春市場（市場，約 686 公尺）、福德菜市場（市場，約 724 公尺）、虎林街市場（市場，約 730 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 37 公尺、最近公園「萬福公園」 124 公尺、最近車站「後山埤」 161 公尺、最近超市「美廉社」 164 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-05 | 玉成街153巷11號 | 570 萬 | 18.7 | 31 | 公寓 |
| 2018-03-31 | 玉成街153巷5號 | 2,100 萬 | 64.4 | 33 | 公寓 |
| 2021-09-08 | 玉成街153巷5號 | 2,150 萬 | 65.9 | 33 | 公寓 |
| 2018-01-22 | 玉成街153巷7號 | 1,818 萬 | 52.2 | 35 | 公寓 |
| 2018-06-24 | 玉成街153巷7號 | 1,810 萬 | 51.9 | 35 | 公寓 |
| 2015-10-23 | 同德路31號 | 765 萬 | 45.6 | 17 | 公寓 |
| 2015-07-23 | 玉成街150號 | 3,200 萬 | 69.6 | 46 | 華廈 |
| 2016-05-31 | 玉成街150號 | 1,386 萬 | 29.6 | 47 | 華廈 |
| 2017-03-28 | 同德路28號 | 1,117 萬 | 42.8 | 26 | 公寓 |
| 2017-02-28 | 玉成街148號 | 2,768 萬 | 61.9 | 45 | 華廈 |
| 2017-01-25 | 同德路30號 | 4,200 萬 | 160.9 | 26 | 公寓 |
| 2024-10-08 | 忠孝東路六段32巷3號 | 3,200 萬 | 79.3 | 40 | 華廈 |
| 2024-03-30 | 忠孝東路六段6號 | 1,940 萬 | 93.2 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-06-08 | 忠孝東路六段6號 | 1,550 萬 | 77.3 | 20 | 套房 |
| 2016-03-14 | 忠孝東路六段6號 | 1,400 萬 | 78.6 | 18 | 住宅大樓 |
| 2017-05-31 | 忠孝東路六段6號 | 1,500 萬 | 75.4 | 20 | 套房 |
| 2019-05-30 | 忠孝東路六段6號 | 1,388 萬 | 69.3 | 20 | 套房 |
| 2020-08-25 | 忠孝東路六段6號 | 1,240 萬 | 62.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2020-10-31 | 忠孝東路六段6號 | 1,545 萬 | 77.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2021-05-19 | 忠孝東路六段6號 | 1,663 萬 | 83 | 20 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鈺山林大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「鈺山林大樓」本社區實價登錄單價中位約 56.7 萬/坪，總價中位約 5,830 萬，共 1 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
鈺山林大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鈺山林大樓 比 南港區 整體低約 11%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鈺山林大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鈺山林大樓屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鈺山林大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鈺山林大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。