香檳公寓大樓
臺北市南港區・社區。成福路60號3樓，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香檳公寓大樓 行情解讀
臺北市南港區的「香檳公寓大樓」位於 成福路60號3樓，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 57.1 萬/坪，多數成交落在 42 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,016 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香檳公寓大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 11%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
香檳公寓大樓屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福德菜市場（市場，約 471 公尺）、墓地（墓地，約 704 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近停車場「玉成公園停車場」 103 公尺、最近超市「家樂福」 112 公尺、最近運動中心「玉成公園游泳池(閉館整修中)」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-04 | 成福路149巷3號 | 1,550 萬 | 59.5 | 26 | 公寓 |
| 2014-10-01 | 成福路149巷5弄4號 | 1,480 萬 | 51.6 | 29 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 成福路149巷5弄2號 | 1,230 萬 | 39.9 | 31 | 公寓 |
| 2018-06-29 | 成福路143號 | 1,300 萬 | 42.3 | 31 | 公寓 |
| 2019-12-01 | 成福路139號 | 1,888 萬 | 53.1 | 36 | 公寓 |
| 2024-06-11 | 成福路145號 | 540 萬 | 49.7 | 11 | 公寓 |
| 2024-09-22 | 成福路147號 | 2,100 萬 | 70.4 | 30 | 公寓 |
| 2017-05-06 | 成福路147號 | 1,310 萬 | 43.9 | 30 | 公寓 |
| 2017-07-18 | 成福路147號 | 1,350 萬 | 45.3 | 30 | 公寓 |
| 2021-09-26 | 成福路147號 | 2,016 萬 | 67.6 | 30 | 公寓 |
| 2018-02-23 | 成福路149巷14號 | 1,048 萬 | 40.4 | 26 | 公寓 |
| 2014-06-27 | 成福路149巷5弄1號 | 3,810 萬 | 65 | 59 | 華廈 |
| 2014-12-28 | 成福路149巷5弄1號 | 3,750 萬 | 69.2 | 54 | 華廈 |
| 2015-01-26 | 成福路149巷5弄1號 | 3,620 萬 | 63.9 | 57 | 華廈 |
| 2015-01-19 | 成福路149巷5弄1號 | 4,200 萬 | 71.8 | 58 | 華廈 |
| 2015-10-21 | 成福路149巷5弄1號 | 3,688 萬 | 62.9 | 59 | 華廈 |
| 2016-04-26 | 成福路149巷5弄1號 | 3,560 萬 | 62.9 | 57 | 華廈 |
| 2018-07-10 | 成福路149巷5弄1號 | 3,860 萬 | 66 | 58 | 華廈 |
| 2022-01-10 | 成福路149巷5弄1號 | 3,868 萬 | 71.4 | 54 | 華廈 |
| 2015-03-24 | 成福路135號 | 570 萬 | 16.3 | 35 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香檳公寓大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「香檳公寓大樓」周邊實價登錄單價中位約 57.1 萬/坪，多數落在 42–70 萬/坪，總價中位約 2,016 萬，共 1,478 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
香檳公寓大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香檳公寓大樓 比 南港區 整體低約 11%（南港區 整體中位約 64 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
香檳公寓大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
香檳公寓大樓屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 香檳公寓大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香檳公寓大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。