天母儷園
臺北市士林區・社區。福國路56巷2號4樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市士林區福國路56巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母儷園 行情解讀
臺北市士林區的「天母儷園」位於 福國路56巷2號4樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 104.7 萬/坪，總價中位約 5,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母儷園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 74%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母儷園屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 104.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區福國路56巷2號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 福國路５６巷２號三樓 | 5,030 萬 | 104.73 | 56.15 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 69.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-20 | 福國路44號 | 1,705 萬 | 66.6 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 福國路39號 | 1,540 萬 | 56 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-12 | 福國路52號 | 2,680 萬 | 60.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-29 | 福國路52號 | 2,580 萬 | 58.4 | 44 | 華廈 |
| 2017-04-15 | 福國路59號 | 8,230 萬 | 65.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2024-11-03 | 福國路61號 | 5,500 萬 | 103.5 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 福國路61號 | 5,050 萬 | 79.7 | 63 | 住宅大樓 |
| 2017-10-08 | 福國路61號 | 6,988 萬 | 72.7 | 96 | 住宅大樓 |
| 2018-04-22 | 福國路61號 | 3,100 萬 | 147.9 | 21 | 店面 |
| 2018-04-09 | 福國路47巷2號 | 4,858 萬 | 113.8 | 43 | 店面 |
| 2018-01-09 | 福國路47巷2號 | 2,750 萬 | 60.7 | 45 | 公寓 |
| 2019-10-06 | 福國路50巷2弄1號 | 1,700 萬 | 69.2 | 25 | 公寓 |
| 2021-05-04 | 福國路50巷2弄3號 | 1,648 萬 | 68 | 24 | 公寓 |
| 2024-11-04 | 福國路56巷2號 | 5,030 萬 | 104.7 | 56 | 華廈 |
| 2018-06-28 | 福國路47巷2之1號 | 2,718 萬 | 49.7 | 55 | 華廈 |
| 2025-04-22 | 福國路47巷2之1號 | 3,250 萬 | 87.8 | 37 | 華廈 |
| 2012-11-01 | 福國路21號 | 600 萬 | 18.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-08-02 | 福國路50巷2弄5號 | 1,575 萬 | 65 | 24 | 公寓 |
| 2021-04-14 | 福國路19號 | 2,190 萬 | 69.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2023-11-17 | 福國路50巷5號 | 2,450 萬 | 102 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母儷園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母儷園」本社區實價登錄單價中位約 104.7 萬/坪，總價中位約 5,030 萬，共 1 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母儷園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母儷園 比 士林區 整體高約 74%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母儷園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母儷園屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母儷園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母儷園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。