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圓山ART

Q: 圓山ART和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，圓山ART 比 士林區 整體高約 26%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 圓山ART 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 圓山ART 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段88號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,806萬 2,525～3,086 萬・36.6 坪 × 76.6 萬/坪

成交熱度

20/20 61 筆可查成交

區內價位

20/20 較士林區整體 +26%

屋齡

20/20 4 年（2022 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區承德路四段88號

所在路段承德路四段

完工年民國 111 年（約 4 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

圓山ART 行情解讀

臺北市士林區的「圓山ART」位於臺北市士林區承德路四段88號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.6 萬/坪，多數成交落在 72 到 86 萬/坪之間，總價中位約 2,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把圓山ART 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體高約 26%（士林區整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

圓山ART屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 76.6 萬/坪

門牌臺北市士林區承德路四段88號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-14	承德路四段８８號十三樓之５	3,800 萬	94.11	52.64	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-08-28	承德路四段８８號十一樓之７	1,000 萬	40.49	24.7	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-04-09	承德路四段８８號十四樓之１	2,208 萬	111.44	19.81	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-12	承德路四段８８號七樓之３	2,888 萬	78.84	36.63	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-28	承德路四段８８號十二樓之２	2,838 萬	98.75	35	十二層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-26	承德路四段８８號十樓之２	2,712 萬	81.19	33.4	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-20	承德路四段８８號六樓之３	2,550 萬	76.64	33.27	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-21	承德路四段８８號十三樓之３	2,850 萬	81.36	35.03	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-13	承德路四段８８號十一樓之２	2,200 萬	82.98	26.51	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-21	承德路四段８８號十三樓之６	3,200 萬	72.34	44.23	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-17	承德路四段８８號十樓之７	1,285 萬	79.27	16.2	十層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-09-24	承德路四段８８號十三樓之１	1,860 萬	93.87	19.81	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-12	承德路四段８８號十一樓	3,480 萬	76.04	45.77	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-01	承德路四段８８號九樓之２	2,863 萬	85.71	33.4	九層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-27	承德路四段８８號四樓之２	2,218 萬	73.82	30.04	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-12	承德路四段８８號四樓	3,200 萬	78.45	45.77	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-20	承德路四段８８號五樓	2,950 萬	72.02	45.77	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18	承德路四段８８號六樓之６	2,750 萬	70.31	43.87	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-22	承德路四段８８號六樓	2,960 萬	72.28	45.77	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-06	承德路四段８８號十四樓	3,158 萬	77.37	45.77	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-25	承德路四段８８號七樓	3,070 萬	75.11	45.77	七層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05	承德路四段８８號五樓之６	2,750 萬	69.23	43.87	五層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05	承德路四段８８號十三樓	3,148 萬	76.09	47.37	十三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-19	承德路四段８８號十一樓	2,908 萬	71.71	45.77	十一層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-01	承德路四段８８號四樓之７	1,758 萬	72.35	24.3	四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-08	承德路四段８８號三樓之５	2,858 萬	72.15	45.47	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-08	承德路四段８８號三樓之６	1,760 萬	72.43	24.3	三層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-10	承德路四段８８號十四樓之６	3,088 萬	76.88	46.32	十四層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-06	承德路四段８８號六樓之７	1,900 萬	71.61	31.19	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-29	承德路四段８８號六樓之１	1,668 萬	76.61	21.77	六層/十五層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 劍潭市場（市場，約 212 公尺）、福華廣場（市場，約 405 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 582 公尺）。生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 43 公尺、最近超市「全聯福利中心」 111 公尺、最近超商「萊爾富」 122 公尺、最近公園「基隆河沖洗溝加蓋綠地」 148 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 55.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2022-10-17	承德路四段88號	1,285 萬	79.3	16	住宅大樓
2022-10-21	承德路四段88號	3,200 萬	72.3	44	住宅大樓
2022-09-24	承德路四段88號	1,860 萬	93.9	20	住宅大樓
2022-06-12	承德路四段88號	3,480 萬	76	46	住宅大樓
2022-05-01	承德路四段88號	2,863 萬	85.7	33	住宅大樓
2021-11-27	承德路四段88號	2,218 萬	73.8	30	住宅大樓
2021-10-12	承德路四段88號	3,200 萬	78.5	46	住宅大樓
2020-07-20	承德路四段88號	2,950 萬	72	46	住宅大樓
2020-07-18	承德路四段88號	2,750 萬	70.3	44	住宅大樓
2020-05-22	承德路四段88號	2,960 萬	72.3	46	住宅大樓
2019-12-06	承德路四段88號	3,158 萬	77.4	46	住宅大樓
2019-10-25	承德路四段88號	3,070 萬	75.1	46	住宅大樓
2019-06-05	承德路四段88號	2,750 萬	69.2	44	住宅大樓
2019-06-05	承德路四段88號	3,148 萬	76.1	47	住宅大樓
2019-02-19	承德路四段88號	2,908 萬	71.7	46	住宅大樓
2018-12-01	承德路四段88號	1,758 萬	72.4	24	住宅大樓
2018-11-08	承德路四段88號	1,760 萬	72.4	24	住宅大樓
2018-11-08	承德路四段88號	2,858 萬	72.2	45	住宅大樓
2018-10-06	承德路四段88號	1,900 萬	71.6	31	住宅大樓
2018-10-10	承德路四段88號	3,088 萬	76.9	46	住宅大樓