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I-PARK

Q: I-PARK和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，I-PARK 比 文山區 整體低約 5%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 I-PARK 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 I-PARK 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市文山區・社區。臺北市文山區秀明路一段197號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市文山區秀明路一段197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,174萬 1,056～1,291 萬・23.7 坪 × 49.5 萬/坪

成交熱度

20/20 38 筆可查成交

區內價位

11/20 較文山區整體 -5%

屋齡

13/20 17 年（2009 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區

門牌地址臺北市文山區秀明路一段197號

所在路段秀明路一段

完工年民國 98 年（約 17 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

I-PARK 行情解讀

臺北市文山區的「I-PARK」位於臺北市文山區秀明路一段197號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.5 萬/坪，多數成交落在 44 到 63 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 I-PARK 放到整個文山區來看，它的單價中位比文山區整體低約 5%（文山區整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

I-PARK屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 49.5 萬/坪

門牌臺北市文山區秀明路一段197號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-08-08	秀明路一段１９７號七樓	3,362 萬	62.53	53.76	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-31	秀明路一段１９７號五樓之５	1,588 萬	66.98	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-07	秀明路一段１９７之７號	1,667 萬	76.45	21.8	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-01-17	秀明路一段１９７號六樓之７	1,400 萬	63.19	22.16	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-25	秀明路一段１９７號四樓之３	1,130 萬	51.52	21.93	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-16	秀明路一段１９７號六樓之７	1,370 萬	61.84	22.16	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-09	秀明路一段１９７號五樓之５	1,220 萬	51.46	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30	秀明路一段１９７號六樓之８	1,185 萬	47.5	24.95	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	秀明路一段１９７號六樓之６	929 萬	42.64	21.79	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	秀明路一段１９７號六樓之５	1,071 萬	43.07	24.87	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-26	秀明路一段１９７號五樓之１	1,100 萬	51.2	21.48	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-29	秀明路一段１９７號４樓之７	1,055 萬	47.62	22.16	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-29	秀明路一段１９７之３號	1,285 萬	60.16	21.36	一層/七層	套房(1房1廳1衛)
2019-12-21	秀明路一段１９７號七樓之２	2,900 萬	50.3	57.65	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-12	秀明路一段１９７號３樓之２	1,180 萬	46.27	25.5	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-22	秀明路一段１９７號２樓之５	1,230 萬	49.46	24.87	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-01	秀明路一段１９７號４樓之５	1,086 萬	43.67	24.87	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-20	秀明路一段１９７號七樓之１	2,900 萬	53.46	54.24	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-20	秀明路一段１９７號七樓之３	2,980 萬	50.29	59.25	夾層，七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-04	秀明路一段１９７號七樓	2,950 萬	54.87	53.76	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-20	秀明路一段１９７之７號	1,275 萬	58.48	21.8	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29	秀明路一段１９７號６樓之１	945 萬	43.99	21.48	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-11	秀明路一段１９７號４樓之６	916 萬	42.04	21.79	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-25	秀明路一段197號4樓之3	909 萬	41.44	21.93	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-25	秀明路一段197號2樓之3	1,010 萬	46.05	21.93	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-19	秀明路一段197號4樓之2	1,150 萬	45.1	25.5	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-09	秀明路一段197之1號	1,460 萬	67.96	21.48	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-24	秀明路一段197號4樓之1	1,120 萬	52.13	21.48	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-03	秀明路一段197之2號	1,688 萬	66.63	25.33	一層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-12-20	秀明路一段１９７號５樓之５	1,175 萬	49.56	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 98 年（屋齡約 17 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 350 公尺）、墓地（墓地，約 539 公尺）、木柵站加油站（加油站，約 649 公尺）。生活機能：最近運動中心「木柵國小游泳池」 66 公尺、最近公園「文山公園」 249 公尺、最近停車場「臺北市文山區行政中心便民停車場」 260 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 305 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 55.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-08-08	秀明路一段197號	3,362 萬	62.5	54	華廈
2024-07-31	秀明路一段197號	1,588 萬	67	24	華廈
2012-11-26	秀明路一段197號	900 萬	40.6	22	套房
2012-12-02	秀明路一段197號	910 萬	41.5	22	套房
2012-11-19	秀明路一段197號	967 萬	45	21	華廈
2013-03-07	秀明路一段197號	970 萬	44.5	22	華廈
2013-04-08	秀明路一段197號	1,100 萬	43.1	26	套房
2013-07-10	秀明路一段197號	1,179 萬	46.2	26	套房
2013-11-03	秀明路一段197號	1,236 萬	48.5	26	華廈
2013-12-20	秀明路一段197號	1,175 萬	49.6	24	華廈
2014-03-24	秀明路一段197號	1,120 萬	52.1	21	華廈
2017-03-25	秀明路一段197號	1,010 萬	46.1	22	華廈
2017-03-19	秀明路一段197號	1,150 萬	45.1	26	華廈
2017-08-25	秀明路一段197號	909 萬	41.4	22	華廈
2018-03-11	秀明路一段197號	916 萬	42	22	華廈
2018-03-29	秀明路一段197號	945 萬	44	21	華廈
2018-06-04	秀明路一段197號	2,950 萬	54.9	54	華廈
2018-06-20	秀明路一段197號	2,980 萬	50.3	59	華廈
2018-11-20	秀明路一段197號	2,900 萬	53.5	54	華廈
2019-06-01	秀明路一段197號	1,086 萬	43.7	25	華廈