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I-PARK

Q: I-PARK和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，I-PARK 比 文山區 整體低約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 I-PARK 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 I-PARK 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市文山區・社區。秀明路一段197號3樓之1，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市文山區秀明路一段197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,174萬 1,056～1,291 萬・23.7 坪 × 49.5 萬/坪

成交熱度

20/20 38 筆可查成交

區內價位

11/20 較文山區整體 -5%

屋齡

13/20 17 年（2009 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區

門牌地址秀明路一段197號3樓之1

所在路段秀明路一段

完工年民國 98 年（約 17 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

I-PARK 行情解讀

臺北市文山區的「I-PARK」位於秀明路一段197號3樓之1，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.5 萬/坪，多數成交落在 44 到 63 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 I-PARK 放到整個文山區來看，它的單價中位比文山區整體低約 5%（文山區整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

I-PARK屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 49.5 萬/坪

門牌臺北市文山區秀明路一段197號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-08-08	秀明路一段１９７號七樓	3,362 萬	62.53	53.76	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-31	秀明路一段１９７號五樓之５	1,588 萬	66.98	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-06-07	秀明路一段１９７之７號	1,667 萬	76.45	21.8	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-01-17	秀明路一段１９７號六樓之７	1,400 萬	63.19	22.16	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-25	秀明路一段１９７號四樓之３	1,130 萬	51.52	21.93	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-16	秀明路一段１９７號六樓之７	1,370 萬	61.84	22.16	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-11-09	秀明路一段１９７號五樓之５	1,220 萬	51.46	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-30	秀明路一段１９７號六樓之８	1,185 萬	47.5	24.95	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	秀明路一段１９７號六樓之５	1,071 萬	43.07	24.87	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	秀明路一段１９７號六樓之６	929 萬	42.64	21.79	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-26	秀明路一段１９７號五樓之１	1,100 萬	51.2	21.48	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-29	秀明路一段１９７之３號	1,285 萬	60.16	21.36	一層/七層	套房(1房1廳1衛)
2020-04-29	秀明路一段１９７號４樓之７	1,055 萬	47.62	22.16	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-21	秀明路一段１９７號七樓之２	2,900 萬	50.3	57.65	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-12	秀明路一段１９７號３樓之２	1,180 萬	46.27	25.5	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-22	秀明路一段１９７號２樓之５	1,230 萬	49.46	24.87	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-01	秀明路一段１９７號４樓之５	1,086 萬	43.67	24.87	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-20	秀明路一段１９７號七樓之１	2,900 萬	53.46	54.24	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-20	秀明路一段１９７號七樓之３	2,980 萬	50.29	59.25	夾層，七層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-04	秀明路一段１９７號七樓	2,950 萬	54.87	53.76	七層，夾層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-20	秀明路一段１９７之７號	1,275 萬	58.48	21.8	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-29	秀明路一段１９７號６樓之１	945 萬	43.99	21.48	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-11	秀明路一段１９７號４樓之６	916 萬	42.04	21.79	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-25	秀明路一段197號4樓之3	909 萬	41.44	21.93	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-25	秀明路一段197號2樓之3	1,010 萬	46.05	21.93	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-19	秀明路一段197號4樓之2	1,150 萬	45.1	25.5	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-09	秀明路一段197之1號	1,460 萬	67.96	21.48	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-24	秀明路一段197號4樓之1	1,120 萬	52.13	21.48	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-03	秀明路一段197之2號	1,688 萬	66.63	25.33	一層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-12-20	秀明路一段１９７號５樓之５	1,175 萬	49.56	23.71	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 52.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-10-17	秀明路一段129巷15號	4,308 萬	46.5	93	透天
2024-01-28	秀明路一段103巷6弄14號	2,288 萬	82.4	28	透天
2017-08-27	秀明路一段103巷6弄11號	1,900 萬	68.4	28	透天
2018-04-08	秀明路一段103巷8弄12號	1,318 萬	69.2	19	透天
2019-07-24	秀明路一段103巷6弄5號	1,100 萬	39.6	28	透天
2019-11-04	秀明路一段129巷1號	3,700 萬	42.8	86	透天
2016-07-13	秀明路一段103巷4弄6號	1,580 萬	56.9	28	透天
2017-10-05	秀明路一段103巷2弄12號	320 萬	46.1	7	透天
2013-08-09	秀明路一段127號	1,080 萬	47.5	23	公寓
2022-10-06	秀明路一段127號	1,250 萬	54.9	23	公寓
2023-11-01	秀明路一段117號	1,400 萬	48.4	29	透天
2019-05-16	秀明路一段129巷45號	3,950 萬	57.5	81	華廈
2020-06-24	秀明路一段129巷45號	3,838 萬	55.8	81	華廈
2020-05-31	秀明路一段129巷45號	3,800 萬	55.2	81	華廈
2022-02-26	秀明路一段129巷45號	5,300 萬	74.3	99	華廈
2024-03-25	秀明路一段129巷43號	4,860 萬	71.7	81	華廈
2019-01-05	秀明路一段129巷43號	4,168 萬	60.9	81	華廈
2020-07-12	秀明路一段129巷43號	4,308 萬	59.2	98	華廈
2020-06-21	秀明路一段129巷43號	4,200 萬	57.5	92	華廈
2020-08-14	秀明路一段129巷43號	3,980 萬	58	81	華廈