富麗樓
臺北市文山區・社區。興隆路二段96巷2號7樓之2，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路二段96巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富麗樓 行情解讀
臺北市文山區的「富麗樓」位於 興隆路二段96巷2號7樓之2，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.2 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富麗樓 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富麗樓屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路二段96巷2號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 興隆路二段９６巷２號三樓之３ | 2,230 萬 | 58.96 | 37.82 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-30 | 興隆路二段９６巷２號五樓之３ | 680 萬 | 26.97 | 25.22 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-20 | 興隆路二段９６巷２號之２ | 1,630 萬 | 51.15 | 31.87 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 49.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 興隆路二段96巷2號 | 2,230 萬 | 59 | 38 | 華廈 |
| 2014-12-20 | 興隆路二段96巷2號 | 1,630 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-30 | 興隆路二段96巷2號 | 680 萬 | 27 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-20 | 興隆路二段209號 | 1,500 萬 | 53.8 | 28 | 公寓 |
| 2021-03-17 | 興隆路二段211號 | 1,200 萬 | 41.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-03-26 | 興隆路二段201號 | 2,200 萬 | 77.2 | 29 | 透天 |
| 2018-06-27 | 興隆路二段118號 | 1,100 萬 | 51.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-05-06 | 興隆路二段130巷1號 | 518 萬 | 27.2 | 19 | 公寓 |
| 2020-05-31 | 興隆路二段130巷5號 | 980 萬 | 44.2 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-31 | 興隆路二段120號 | 739 萬 | 34.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-09-22 | 興隆路二段96巷2弄4號 | 550 萬 | 17 | 32 | 公寓 |
| 2015-07-28 | 興隆路二段215之1號 | 1,200 萬 | 42.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-12-14 | 興隆路二段215之2號 | 5,000 萬 | 137.6 | 36 | 店面 |
| 2014-12-11 | 興隆路二段215之2號 | 635 萬 | 28.6 | 22 | 公寓 |
| 2015-01-30 | 興隆路二段215之2號 | 470 萬 | 31.8 | 15 | 公寓 |
| 2021-02-02 | 興隆路二段96巷2弄1號 | 1,450 萬 | 48.2 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-17 | 興隆路二段130巷11號 | 1,280 萬 | 57.7 | 22 | 公寓 |
| 2019-02-27 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2019-05-13 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2014-01-08 | 興隆路二段96巷2弄3號 | 1,430 萬 | 48.3 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富麗樓實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「富麗樓」本社區實價登錄單價中位約 51.2 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 3 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
富麗樓和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富麗樓 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富麗樓屋齡多久?買前要注意什麼?
富麗樓屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富麗樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富麗樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。