幸福

臺北市文山區的「幸福」位於 木柵路二段109巷25弄28號4樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 42.1 萬/坪，多數成交落在 33 到 45 萬/坪之間，總價中位約 998 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 幸福 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 19%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

幸福屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。