敦品
臺北市文山區・社區。辛亥路四段252巷2弄3號12樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市文山區辛亥路四段252巷2弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
敦品 行情解讀
臺北市文山區的「敦品」位於 辛亥路四段252巷2弄3號12樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59 萬/坪，總價中位約 2,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦品 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 13%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦品屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59 萬/坪
門牌 臺北市文山區辛亥路四段252巷2弄3號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-15 | 辛亥路四段２５２巷２弄３號１１樓 | 2,350 萬 | 59.01 | 46.42 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-17 | 辛亥路四段２５２巷２弄３號１３樓 | 1,900 萬 | 47.11 | 47 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 51.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,260 萬 | 69.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-04-27 | 辛亥路四段128之8號 | 1,820 萬 | 52.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-04-24 | 辛亥路四段128之8號 | 1,825 萬 | 52.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,711 萬 | 50.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-05-28 | 辛亥路四段101巷1號 | 600 萬 | 63.9 | 9 | 公寓 |
| 2019-01-07 | 辛亥路四段128之9號 | 1,887 萬 | 54.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-03-15 | 辛亥路四段128之9號 | 1,555 萬 | 54 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-03-12 | 辛亥路四段128之9號 | 1,410 萬 | 52.7 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-05-22 | 辛亥路四段128之5號 | 2,207 萬 | 66 | 33 | 住宅大樓 |
| 2025-12-22 | 辛亥路四段101巷3號 | 700 萬 | 25.2 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-16 | 辛亥路四段101巷5號 | 1,450 萬 | 52.2 | 28 | 公寓 |
| 2023-10-31 | 辛亥路四段128之10號 | 1,445 萬 | 69.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2024-07-16 | 辛亥路四段128之10號 | 1,565 萬 | 75.1 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-10-07 | 辛亥路四段128之10號 | 1,293 萬 | 62 | 21 | 住宅大樓 |
| 2023-06-02 | 辛亥路四段128之10號 | 1,335 萬 | 64 | 21 | 住宅大樓 |
| 2023-10-16 | 辛亥路四段128之10號 | 1,810 萬 | 66.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-03-20 | 辛亥路四段101巷85之2號 | 399 萬 | 13.7 | 29 | 公寓 |
| 2023-10-31 | 辛亥路四段101巷85之2號 | 1,422 萬 | 48.7 | 29 | 公寓 |
| 2024-07-10 | 辛亥路四段128之6號 | 2,335 萬 | 73 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-01-19 | 辛亥路四段128之6號 | 1,757 萬 | 55.7 | 35 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦品實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「敦品」本社區實價登錄單價中位約 59 萬/坪，總價中位約 2,350 萬，共 2 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦品和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦品 比 文山區 整體高約 13%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦品屋齡多久?買前要注意什麼?
敦品屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。