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敦皇

臺北市文山區・社區。木柵路三段168號11樓之2，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區木柵路三段168號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址木柵路三段168號11樓之2
所在路段木柵路三段
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

敦皇 行情解讀

臺北市文山區的「敦皇」位於 木柵路三段168號11樓之2，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.7 萬/坪，多數成交落在 51 到 72 萬/坪之間，總價中位約 3,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 敦皇 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

敦皇屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 60.7 萬/坪

門牌 臺北市文山區木柵路三段168號・共 94 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-01-29 木柵路三段１６８號十三樓之２ 4,800 萬 77.31 71.11 十三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-13 木柵路三段１６８號三樓之２ 4,430 萬 78.1 66.13 三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-11 木柵路三段１６８號二十樓之１ 4,078 萬 83.48 58.84 二十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-26 木柵路三段１６８號二十一樓之１ 3,666 萬 74.5 58.84 二十一層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-15 木柵路三段１６８號十二樓 5,250 萬 69.85 84.57 十二層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-14 木柵路三段１６８號十樓 5,340 萬 68.08 97.66 十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-06 木柵路三段１６８號三樓之１ 3,408 萬 63.93 60.91 三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-13 木柵路三段１６８號二十四樓之１ 3,550 萬 72.05 58.93 二十四層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-08 木柵路三段１６８號十三樓 4,550 萬 54.37 83.68 十三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-22 木柵路三段１６８號十七樓 4,580 萬 60.68 84.67 十七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-19 木柵路三段１６８號十八樓之２ 4,180 萬 57.97 72.11 十八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-13 木柵路三段１６８號二十九樓之１ 3,200 萬 63.16 58.53 二十九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-08 木柵路三段１６８號二十一樓之２ 3,850 萬 54.07 71.2 二十一層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-02 木柵路三段１６８號十八樓 4,740 萬 63.47 83.68 十八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-23 木柵路三段１６８號九樓 4,350 萬 48.02 90.58 九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-03 木柵路三段１６８號二十八樓之１ 3,016 萬 61.89 59.3 二十八層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-22 木柵路三段１６８號七樓 4,068 萬 48.04 84.67 七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-09 木柵路三段１６８號十九樓 3,980 萬 62.98 72.53 十九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-26 木柵路三段１６８號五樓之２ 3,560 萬 49.37 72.11 五層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-21 木柵路三段１６８號五樓 4,020 萬 44.38 90.58 五層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-20 木柵路三段１６８號二十樓之２ 3,880 萬 62.7 71.2 二十層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-07 木柵路三段１６８號十六樓 4,050 萬 56.5 71.68 十六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-23 木柵路三段１６８號三樓之２ 3,540 萬 53.53 66.13 三層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-25 木柵路三段１６８號二十七樓之１ 3,360 萬 64.11 70.47 二十七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-23 木柵路三段１６８號十九樓之２ 3,750 萬 61.5 70.21 十九層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-17 木柵路三段１６８號十四樓之２ 3,700 萬 59.04 72.11 十四層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-13 木柵路三段１６８號二十六樓之２ 4,045 萬 63.88 83.3 二十六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-05 木柵路三段１６８號二十五樓之２ 3,648 萬 51.16 71.31 二十五層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-29 木柵路三段１６８號十六樓之１ 3,160 萬 50.65 62.39 十六層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-23 木柵路三段１６８號二十七樓之２ 3,775 萬 60.79 71.31 二十七層/二十九層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 54.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-02-25 木柵路三段77巷7號 2,650 萬 57.8 46 華廈
2016-01-29 木柵路三段85巷8弄4之2號 1,060 萬 37.4 28 華廈
2016-03-21 木柵路三段85巷8弄4之2號 980 萬 34.6 28 華廈
2016-09-25 木柵路三段85巷8弄4之1號 1,158 萬 39.4 29 華廈
2024-06-18 木柵路三段69號 1,800 萬 51.6 35 住宅大樓
2012-08-22 木柵路三段69號 1,788 萬 51.3 35 住宅大樓
2014-03-31 木柵路三段69號 2,040 萬 57 36 住宅大樓
2017-02-07 木柵路三段69號 2,020 萬 32.4 62 住宅大樓
2018-11-24 木柵路三段69號 1,847 萬 53 35 住宅大樓
2020-06-11 木柵路三段69號 1,950 萬 47.5 41 住宅大樓
2020-08-02 木柵路三段69號 1,668 萬 53.3 31 住宅大樓
2022-05-18 木柵路三段69號 2,018 萬 64.5 31 住宅大樓
2025-06-29 木柵路三段69號 2,100 萬 67.2 31 住宅大樓
2025-04-05 木柵路三段85巷8弄4號 1,706 萬 57 30 華廈
2013-04-25 木柵路三段65號 3,000 萬 50.6 59 住宅大樓
2015-12-28 木柵路三段65號 624 萬 57.9 11 套房
2018-05-20 木柵路三段65號 1,355 萬 55.4 24 住宅大樓
2019-11-09 木柵路三段65號 1,850 萬 52.5 35 住宅大樓
2020-07-12 木柵路三段65號 852 萬 61.8 14 住宅大樓
2024-10-07 木柵路三段85巷8弄2號 1,900 萬 55 35 華廈
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敦皇 常見問題

敦皇實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「敦皇」本社區實價登錄單價中位約 60.7 萬/坪，多數落在 51–72 萬/坪，總價中位約 3,980 萬，共 94 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

敦皇和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，敦皇 比 文山區 整體高約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

敦皇屋齡多久?買前要注意什麼?

敦皇屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 敦皇 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 敦皇 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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