文美軒
臺北市文山區・社區。臺北市文山區景福街200號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市文山區景福街200號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
文美軒 行情解讀
臺北市文山區的「文美軒」位於 臺北市文山區景福街200號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 226.9 萬/坪，總價中位約 3,660 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 文美軒 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 334%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文美軒屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 226.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區景福街200號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-09 | 景福街200號 | 3,660 萬 | 221.35 | 16.53 | 全/二層 | 透天厝 |
| 2016-12-09 | 台北市文山區景福街200號 | 3,600 萬 | 226.86 | 15.87 | 全/二層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 太陽百貨廣場（市場，約 366 公尺）、景美市場（市場，約 525 公尺）、興捷變電所（變電所，約 612 公尺）。 生活機能：最近運動中心「溪口國小游泳池」 69 公尺、最近停車場「萬慶平面停車場」 75 公尺、最近超商「萊爾富」 98 公尺、最近充電站 110 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-09 | 景福街200號 | 3,600 萬 | 226.9 | 16 | 透天 |
| 2016-12-09 | 景福街200號 | 3,660 萬 | 221.4 | 17 | 透天 |
| 2018-12-28 | 景福街204號 | 1,160 萬 | 57.1 | 20 | 華廈 |
| 2015-04-08 | 景福街208號 | 1,100 萬 | 66.3 | 17 | 華廈 |
| 2020-07-31 | 景福街208號 | 1,280 萬 | 66.4 | 19 | 華廈 |
| 2020-09-19 | 景福街208號 | 1,188 萬 | 61 | 19 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 景福街208號 | 1,237 萬 | 68.7 | 18 | 華廈 |
| 2025-11-05 | 萬慶街50之1號 | 1,500 萬 | 49.7 | 30 | 公寓 |
| 2026-04-09 | 萬慶街50之1號 | 1,200 萬 | 39.7 | 30 | 公寓 |
| 2020-11-06 | 景福街215號 | 3,387 萬 | 101.8 | 33 | 透天 |
| 2018-09-08 | 景福街198號 | 1,017 萬 | 40.4 | 25 | 公寓 |
| 2020-12-21 | 景福街196號 | 1,650 萬 | 65.5 | 25 | 公寓 |
| 2013-12-24 | 萬慶街48之3號 | 640 萬 | 22.9 | 28 | 公寓 |
| 2022-12-29 | 萬慶街48之3號 | 1,530 萬 | 54.7 | 28 | 公寓 |
| 2014-07-29 | 景福街210號 | 2,690 萬 | 56.1 | 48 | 華廈 |
| 2016-03-15 | 景福街210號 | 2,210 萬 | 46.1 | 48 | 華廈 |
| 2017-05-17 | 景福街213號 | 1,380 萬 | 48.8 | 28 | 公寓 |
| 2019-11-29 | 萬慶街56號 | 330 萬 | 29 | 11 | 公寓 |
| 2017-10-15 | 萬慶街48之2號 | 1,088 萬 | 39.1 | 28 | 公寓 |
| 2018-03-11 | 萬慶街48之2號 | 1,350 萬 | 48.5 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文美軒實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「文美軒」本社區實價登錄單價中位約 226.9 萬/坪，總價中位約 3,660 萬，共 2 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
文美軒和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文美軒 比 文山區 整體高約 334%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文美軒屋齡多久?買前要注意什麼?
文美軒屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文美軒 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文美軒 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。