沐極
臺北市文山區・社區。興隆路三段304巷15號2樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段304巷15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
沐極 行情解讀
臺北市文山區的「沐極」位於 興隆路三段304巷15號2樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.2 萬/坪，多數成交落在 57 到 69 萬/坪之間，總價中位約 3,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沐極 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沐極屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路三段304巷15號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-31 | 興隆路三段３０４巷１５號八樓 | 3,750 萬 | 68.92 | 56.74 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 興隆路三段３０４巷１５號 | 3,600 萬 | 77.31 | 55.09 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-24 | 興隆路三段３０４巷１５號八樓 | 3,430 萬 | 63.68 | 56.74 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 興隆路三段３０４巷１５號七樓 | 3,250 萬 | 61.16 | 56.74 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-27 | 興隆路三段３０４巷１５號十樓 | 3,346 萬 | 62.05 | 61.97 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-14 | 興隆路三段３０４巷１５號二樓 | 1,800 萬 | 56.45 | 35.35 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 興隆路三段３０４巷１５號三樓 | 1,720 萬 | 57.11 | 30.12 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-13 | 興隆路三段３０４巷１５號六樓 | 3,100 萬 | 58.24 | 61.97 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-17 | 興隆路三段３０４巷１５號四樓 | 1,705 萬 | 56.61 | 30.12 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 43 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-29 | 興隆路三段205之2號 | 1,200 萬 | 33.2 | 36 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 興隆路三段205之2號 | 1,680 萬 | 46.4 | 36 | 公寓 |
| 2018-12-20 | 興隆路三段205之2號 | 1,339 萬 | 37.4 | 36 | 公寓 |
| 2019-04-07 | 興隆路三段205之2號 | 1,325 萬 | 36.6 | 36 | 公寓 |
| 2017-05-20 | 興隆路三段207之2號 | 820 萬 | 28.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-11-03 | 興隆路三段207巷5弄3號 | 1,068 萬 | 33.5 | 32 | 公寓 |
| 2022-02-23 | 興隆路三段207巷5弄3號 | 800 萬 | 25.1 | 32 | 公寓 |
| 2012-07-26 | 興隆路三段207巷5弄1號 | 800 萬 | 34.4 | 23 | 公寓 |
| 2014-09-02 | 興隆路三段207巷5弄1號 | 1,320 萬 | 41.4 | 32 | 公寓 |
| 2017-03-07 | 興隆路三段207之3號 | 880 萬 | 31 | 28 | 公寓 |
| 2012-12-08 | 興隆路三段207之4號 | 900 萬 | 32.3 | 28 | 公寓 |
| 2013-04-23 | 興隆路三段207之4號 | 1,090 萬 | 39.1 | 28 | 公寓 |
| 2021-11-26 | 興隆路三段207之4號 | 1,075 萬 | 38.6 | 28 | 公寓 |
| 2024-03-30 | 興隆路三段207之5號 | 1,558 萬 | 55.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-08-08 | 興隆路三段207之5號 | 1,500 萬 | 28.9 | 52 | 公寓 |
| 2018-03-15 | 興隆路三段207之5號 | 770 萬 | 27.7 | 28 | 公寓 |
| 2020-10-15 | 興隆路三段207巷4號 | 1,480 萬 | 32.7 | 45 | 公寓 |
| 2019-07-13 | 興隆路三段207巷5弄12號 | 1,000 萬 | 26.8 | 37 | 公寓 |
| 2024-03-12 | 興隆路三段207巷5弄10號 | 1,170 萬 | 40.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-25 | 興隆路三段177號 | 1,235 萬 | 40.9 | 30 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沐極實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「沐極」本社區實價登錄單價中位約 61.2 萬/坪，多數落在 57–69 萬/坪，總價中位約 3,250 萬，共 9 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
沐極和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐極 比 文山區 整體高約 17%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沐極屋齡多久?買前要注意什麼?
沐極屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沐極 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐極 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。