玫瑰城
臺北市文山區・社區。興德路64巷7號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市文山區興德路64巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
玫瑰城 行情解讀
臺北市文山區的「玫瑰城」位於 興德路64巷7號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.9 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 玫瑰城 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玫瑰城屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區興德路64巷7號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-08 | 興德路６４巷７號 | 1,100 萬 | 43.94 | 25.03 | 一層/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 57.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-08 | 興德路64巷7號 | 1,100 萬 | 43.9 | 25 | 公寓 |
| 2024-09-09 | 興德路64巷5號 | 1,950 萬 | 77.9 | 25 | 公寓 |
| 2016-04-11 | 興德路64巷5號 | 1,335 萬 | 53.3 | 25 | 公寓 |
| 2019-07-15 | 興德路64巷6號 | 1,370 萬 | 46.7 | 29 | 公寓 |
| 2017-08-18 | 興德路64巷4號 | 1,000 萬 | 35.4 | 28 | 公寓 |
| 2016-05-14 | 興德路64巷1號 | 970 萬 | 43.9 | 22 | 公寓 |
| 2021-04-29 | 興德路66巷10號 | 1,280 萬 | 52.6 | 24 | 公寓 |
| 2013-03-25 | 興德路64巷13號 | 361 萬 | 14.4 | 25 | 公寓 |
| 2014-11-07 | 興德路64巷13號 | 1,238 萬 | 49.5 | 25 | 公寓 |
| 2015-05-31 | 興德路66巷14號 | 1,225 萬 | 51.6 | 24 | 公寓 |
| 2022-11-07 | 興德路66巷14號 | 1,305 萬 | 52.8 | 25 | 公寓 |
| 2017-12-09 | 興德路66巷6號 | 1,050 萬 | 44.9 | 23 | 公寓 |
| 2014-05-28 | 興德路64巷15號 | 1,200 萬 | 47.9 | 25 | 公寓 |
| 2014-07-09 | 興德路64巷15號 | 1,750 萬 | 69.9 | 25 | 公寓 |
| 2020-07-09 | 興德路66巷4號 | 1,000 萬 | 42.7 | 23 | 公寓 |
| 2019-08-12 | 興德路66巷16號 | 1,050 萬 | 43.2 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-09 | 興德路66巷2號 | 1,050 萬 | 44.2 | 24 | 公寓 |
| 2020-05-17 | 興德路64巷14號 | 760 萬 | 39.7 | 19 | 公寓 |
| 2015-01-01 | 興德路66巷3號 | 988 萬 | 30.7 | 32 | 公寓 |
| 2013-04-30 | 興德路66巷7號 | 1,600 萬 | 45.9 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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玫瑰城實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「玫瑰城」本社區實價登錄單價中位約 43.9 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 1 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
玫瑰城和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玫瑰城 比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玫瑰城屋齡多久?買前要注意什麼?
玫瑰城屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玫瑰城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玫瑰城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。