玫瑰城
臺北市文山區・社區。臺北市文山區興德路64巷9號，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玫瑰城 行情解讀
臺北市文山區的「玫瑰城」位於 臺北市文山區興德路64巷9號，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 60.1 萬/坪，多數成交落在 40 到 67 萬/坪之間，總價中位約 1,530 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玫瑰城 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 15%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玫瑰城屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 159 公尺）、景美第十二公墓（墓地，約 601 公尺）、景美第十三公墓（墓地，約 687 公尺）。 生活機能：最近停車場「興德路62巷平面停車場」 45 公尺、最近公園 148 公尺、最近運動中心「萬芳高中游泳池」 151 公尺、最近診所「黃皮膚科珍所」 200 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-12 | 興德路62巷5號 | 862 萬 | 33.1 | 26 | 公寓 |
| 2022-05-28 | 興德路62巷5號 | 1,450 萬 | 51 | 28 | 公寓 |
| 2021-06-05 | 興德路62巷7號 | 1,200 萬 | 45.4 | 26 | 公寓 |
| 2022-04-11 | 興德路62巷7號 | 1,540 萬 | 54.9 | 28 | 公寓 |
| 2015-10-19 | 興德路62巷2號 | 1,010 萬 | 42.2 | 24 | 公寓 |
| 2016-04-07 | 興德路62巷2號 | 840 萬 | 35.1 | 24 | 公寓 |
| 2014-04-21 | 興德路62巷9號 | 1,080 萬 | 47.1 | 23 | 公寓 |
| 2017-03-07 | 興德路62巷14號 | 1,000 萬 | 34.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-10-10 | 興德路62巷14號 | 1,246 萬 | 42.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-19 | 興德路62巷16弄2號 | 1,530 萬 | 44.3 | 35 | 公寓 |
| 2015-07-17 | 興德路62巷16弄5號 | 880 萬 | 39.9 | 22 | 公寓 |
| 2026-03-21 | 興德路62巷16弄5號 | 1,100 萬 | 49.8 | 22 | 公寓 |
| 2024-05-23 | 辛亥路四段209巷30號 | 5,135 萬 | 105.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2017-09-16 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,150 萬 | 62.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-11-21 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,220 萬 | 57.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-05-17 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,457 萬 | 61.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,777 萬 | 67.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-05-28 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,901 萬 | 69.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-05-21 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,707 萬 | 66 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-05-24 | 辛亥路四段209巷30號 | 3,771 萬 | 67.1 | 56 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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玫瑰城實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「玫瑰城」周邊實價登錄單價中位約 60.1 萬/坪，多數落在 40–67 萬/坪，總價中位約 1,530 萬，共 1,712 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
玫瑰城和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玫瑰城 比 文山區 整體高約 15%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玫瑰城屋齡多久?買前要注意什麼?
玫瑰城屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玫瑰城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玫瑰城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。