綺華翡麗
臺北市文山區・社區。三福街77號12樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市文山區三福街77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
綺華翡麗 行情解讀
臺北市文山區的「綺華翡麗」位於 三福街77號12樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.6 萬/坪，多數成交落在 45 到 68 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 綺華翡麗 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 12%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
綺華翡麗屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區三福街77號・共 76 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 三福街７７號二樓之１ | 3,156 萬 | 89.98 | 46.21 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-04 | 三福街７７號二樓之３ | 2,575 萬 | 65.25 | 47.32 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-09 | 三福街７７號 | 6,920 萬 | 69.48 | 99.6 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-26 | 三福街７７號三樓之３ | 2,257 萬 | 67.79 | 33.29 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-23 | 三福街７７號八樓之３ | 2,595 萬 | 54.97 | 47.21 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-23 | 三福街７７號十四樓之３ | 2,500 萬 | 75.09 | 33.29 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-08 | 三福街７７號十樓之３ | 2,600 萬 | 70.58 | 47.21 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-14 | 三福街７７號十一樓 | 3,200 萬 | 49.66 | 74.4 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-25 | 三福街７７號八樓之１ | 2,388 萬 | 63.26 | 45.96 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-23 | 三福街７７號十樓之２ | 4,000 萬 | 54.27 | 73.7 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-26 | 三福街７７號二樓之２ | 1,000 萬 | 40.63 | 24.61 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-23 | 三福街７７號十一樓之２ | 3,300 萬 | 45.13 | 87.11 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-01 | 三福街７７號十二樓之２ | 3,300 萬 | 45.13 | 87.11 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-13 | 三福街７７號十四樓之３ | 2,100 萬 | 63.08 | 33.29 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-15 | 三福街７７號十一樓 | 3,850 萬 | 60.22 | 74.4 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-28 | 三福街７７號十三樓之２ | 3,559 萬 | 49.39 | 72.06 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-20 | 三福街７７號十四樓之２ | 3,774 萬 | 43.9 | 85.97 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-20 | 三福街７７號十二樓之１ | 2,036 萬 | 44.29 | 45.96 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-15 | 三福街７７號十三樓之１ | 2,057 萬 | 44.76 | 45.96 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-14 | 三福街77號9樓之一 | 2,350 萬 | 51.14 | 45.96 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-28 | 三福街77號7樓之1 | 2,150 萬 | 67.11 | 32.04 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-18 | 三福街７７號十四樓 | 4,500 萬 | 50.36 | 107.39 | 十四層，十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-23 | 三福街７７號４樓 | 3,818 萬 | 51.32 | 74.4 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-27 | 三福街７７號二樓 | 3,900 萬 | 52.14 | 74.8 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-06 | 三福街７７號十二樓 | 4,050 萬 | 63.03 | 74.52 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 三福街７７號４樓之１ | 2,430 萬 | 52.88 | 45.96 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-28 | 三福街７７號二樓之２ | 3,908 萬 | 62.08 | 73.84 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-01 | 三福街７７號四樓之２ | 3,910 萬 | 62.72 | 73.58 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-28 | 三福街77號3樓之1 | 2,050 萬 | 63.99 | 32.04 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-12 | 三福街７７號十三樓 | 4,088 萬 | 64.48 | 74.4 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 54.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-11 | 三福街26之3號 | 1,400 萬 | 47.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-24 | 三福街26之3號 | 1,200 萬 | 40.8 | 29 | 公寓 |
| 2019-01-18 | 三福街26之1號 | 1,405 萬 | 51 | 28 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 三福街28之2號 | 1,375 萬 | 46.8 | 29 | 公寓 |
| 2012-12-29 | 三福街28號 | 1,188 萬 | 47.1 | 25 | 公寓 |
| 2021-09-11 | 三福街28號 | 1,680 萬 | 79.2 | 21 | 公寓 |
| 2019-09-13 | 三福街32號 | 570 萬 | 27.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-12-21 | 三福街32號 | 1,250 萬 | 60.6 | 21 | 公寓 |
| 2021-04-19 | 景興路42巷8弄2號 | 2,250 萬 | 77.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-07-08 | 景興路42巷8弄2號 | 1,550 萬 | 53.4 | 29 | 公寓 |
| 2025-03-23 | 景興路42巷8弄2號 | 1,950 萬 | 67.2 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-23 | 景興路42巷8弄4號 | 1,600 萬 | 55.6 | 29 | 公寓 |
| 2020-08-10 | 景興路42巷8弄4號 | 1,480 萬 | 51.4 | 29 | 公寓 |
| 2021-04-19 | 景興路42巷8弄4號 | 2,250 萬 | 78.1 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-22 | 三福街10之2號 | 3,500 萬 | 47.5 | 74 | 華廈 |
| 2016-12-22 | 三福街10之2號 | 2,880 萬 | 40.9 | 71 | 華廈 |
| 2017-04-11 | 景興路42巷8弄6號 | 600 萬 | 60.3 | 10 | 公寓 |
| 2022-04-22 | 景興路42巷8弄8號 | 1,740 萬 | 58.9 | 30 | 公寓 |
| 2017-10-23 | 景興路42巷8弄7號 | 810 萬 | 28.7 | 28 | 公寓 |
| 2024-05-13 | 景興路42巷8弄10號 | 2,100 萬 | 72.5 | 29 | 公寓 |
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綺華翡麗實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「綺華翡麗」本社區實價登錄單價中位約 58.6 萬/坪，多數落在 45–68 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 76 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
綺華翡麗和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綺華翡麗 比 文山區 整體高約 12%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
綺華翡麗屋齡多久?買前要注意什麼?
綺華翡麗屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 綺華翡麗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綺華翡麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。