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興隆錄

臺北市文山區・社區。臺北市文山區興隆路三段269巷7號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段269巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

70
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,810萬 1,629～1,991 萬・33.5 坪 × 54.1 萬/坪
成交熱度
8/20 6 筆可查成交
區內價位
16/20 較文山區整體 +3%
屋齡
20/20 3 年（2023 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址臺北市文山區興隆路三段269巷7號
所在路段興隆路三段
完工年民國 112 年（約 3 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

興隆錄 行情解讀

臺北市文山區的「興隆錄」位於 臺北市文山區興隆路三段269巷7號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.1 萬/坪，多數成交落在 51 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,606 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 興隆錄 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

興隆錄屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 54.1 萬/坪

門牌 臺北市文山區興隆路三段269巷7號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-11-20 興隆路三段２６９巷７號六樓 1,606 萬 54.1 33.45 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-09 興隆路三段２６９巷７號四樓 1,495 萬 54.95 27.21 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-18 興隆路三段２６９巷７號三樓 1,440 萬 52.93 27.21 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-18 興隆路三段２６９巷７號五樓 1,615 萬 53.48 33.93 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-27 興隆路三段２６９巷７號二樓 1,395 萬 51.27 27.21 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 興隆路三段２６９巷７號七樓 2,180 萬 57.47 47.72 七層，見其他登記事項/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵變電所（變電所，約 328 公尺）、墓地（墓地，約 494 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 672 公尺）。 生活機能：最近公園「興家2號公園」 20 公尺、最近停車場「興隆路三段308號臨時平面停車場」 102 公尺、最近運動中心「再興中學體育館」 205 公尺、最近超商「OK超商」 297 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 41 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-11-09 興隆路三段269巷7號 1,495 萬 55 27 華廈
2020-11-20 興隆路三段269巷7號 1,606 萬 54.1 33 華廈
2020-10-18 興隆路三段269巷7號 1,615 萬 53.5 34 華廈
2020-10-18 興隆路三段269巷7號 1,440 萬 52.9 27 華廈
2020-09-19 興隆路三段269巷7號 2,180 萬 57.5 48 華廈
2020-09-27 興隆路三段269巷7號 1,395 萬 51.3 27 華廈
2020-11-19 興隆路三段269巷5號 1,630 萬 54 34 華廈
2020-11-20 興隆路三段269巷5號 1,650 萬 79.5 21 華廈
2020-10-04 興隆路三段269巷5號 1,446 萬 53.2 27 華廈
2020-10-25 興隆路三段269巷5號 1,425 萬 52.4 27 華廈
2020-09-19 興隆路三段269巷5號 1,606 萬 51.5 41 華廈
2020-10-31 興隆路三段269巷9號 1,810 萬 52.1 44 華廈
2020-09-06 興隆路三段269巷9號 1,999 萬 58.2 44 華廈
2020-09-20 興隆路三段269巷9號 2,408 萬 57 52 華廈
2020-09-27 興隆路三段269巷9號 1,740 萬 51.2 38 華廈
2020-09-23 興隆路三段269巷9號 1,850 萬 53.2 44 華廈
2024-09-07 興隆路三段269巷9號 1,687 萬 44.9 38 華廈
2020-10-31 興隆路三段269巷3號 1,880 萬 77.7 24 華廈
2020-10-11 興隆路三段269巷3號 1,608 萬 53 30 華廈
2020-09-27 興隆路三段269巷3號 1,800 萬 52.4 44 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

文山區預售建案

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興隆錄 常見問題

興隆錄實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「興隆錄」本社區實價登錄單價中位約 54.1 萬/坪，多數落在 51–57 萬/坪，總價中位約 1,606 萬，共 6 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

興隆錄和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，興隆錄 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

興隆錄屋齡多久?買前要注意什麼?

興隆錄屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 興隆錄 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 興隆錄 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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