青玉岸
臺北市文山區・社區。育英街45巷9-1號14樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區育英街45巷9之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
青玉岸 行情解讀
臺北市文山區的「青玉岸」位於 育英街45巷9-1號14樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.9 萬/坪，總價中位約 4,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 青玉岸 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 26%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
青玉岸屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區育英街45巷9之1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-02 | 育英街４５巷９之１號３樓 | 4,538 萬 | 70.41 | 64.45 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 育英街45巷9之1號15樓 | 4,380 萬 | 65.59 | 66.78 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-08 | 台北市文山區育英街４５巷９之１號１４樓 | 4,250 萬 | 65.94 | 64.45 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 59.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-02 | 育英街31巷15號 | 1,550 萬 | 50.9 | 30 | 公寓 |
| 2024-02-07 | 育英街31巷19號 | 1,360 萬 | 53 | 26 | 公寓 |
| 2014-06-17 | 育英街31巷12號 | 750 萬 | 28.9 | 26 | 公寓 |
| 2012-08-09 | 育英街17巷10號 | 1,200 萬 | 44.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-09-19 | 育英街17巷10號 | 1,250 萬 | 46.5 | 27 | 公寓 |
| 2013-12-17 | 育英街31巷3號 | 1,470 萬 | 49.4 | 30 | 公寓 |
| 2026-01-02 | 育英街31巷3號 | 2,008 萬 | 67.5 | 30 | 公寓 |
| 2015-11-10 | 育英街37號 | 720 萬 | 18.3 | 39 | 華廈 |
| 2020-06-10 | 育英街45巷13之1號 | 4,138 萬 | 66.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-06-21 | 育英街17巷4號 | 1,428 萬 | 41.3 | 35 | 公寓 |
| 2012-08-10 | 育英街17巷6號 | 1,680 萬 | 42.4 | 40 | 公寓 |
| 2016-05-20 | 育英街17巷6號 | 1,500 萬 | 37.9 | 40 | 公寓 |
| 2021-04-08 | 育英街17巷8號 | 1,760 萬 | 44.1 | 40 | 公寓 |
| 2015-12-14 | 育英街35號 | 2,000 萬 | 50.9 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-02 | 育英街17巷16之1號 | 1,200 萬 | 38.9 | 31 | 公寓 |
| 2017-11-13 | 育英街17巷16之1號 | 1,000 萬 | 32.4 | 31 | 公寓 |
| 2022-01-16 | 育英街17巷16之1號 | 1,710 萬 | 55.4 | 31 | 公寓 |
| 2024-09-01 | 育英街29號 | 88 萬 | 39.9 | 2 | 公寓 |
| 2013-03-30 | 育英街29號 | 1,605 萬 | 42.2 | 38 | 公寓 |
| 2024-03-20 | 育英街31巷20號 | 2,000 萬 | 74.5 | 27 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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青玉岸實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「青玉岸」本社區實價登錄單價中位約 65.9 萬/坪，總價中位約 4,380 萬，共 3 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
青玉岸和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，青玉岸 比 文山區 整體高約 26%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
青玉岸屋齡多久?買前要注意什麼?
青玉岸屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 青玉岸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 青玉岸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。