風雅頌
臺北市文山區・社區。木新路三段95巷6號，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
風雅頌 行情解讀
臺北市文山區的「風雅頌」位於 木新路三段95巷6號，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 45.4 萬/坪，多數成交落在 38 到 55 萬/坪之間，總價中位約 1,290 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 風雅頌 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 13%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
風雅頌屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 45.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-17 | 木新路三段186號 | 5,600 萬 | 94.1 | 60 | 店面 |
| 2023-10-04 | 忠順街一段26巷27弄8號 | 1,220 萬 | 41.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,105 萬 | 37.7 | 29 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,290 萬 | 44 | 29 | 公寓 |
| 2025-09-13 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,620 萬 | 55.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 木新路三段182號 | 4,750 萬 | 111.1 | 43 | 店面 |
| 2015-12-11 | 忠順街一段26巷27弄10號 | 597 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 忠順街一段26巷27弄12號 | 1,138 萬 | 40 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 木新路三段200號 | 888 萬 | 30 | 30 | 公寓 |
| 2013-09-14 | 忠順街一段26巷27弄2號 | 1,200 萬 | 41.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-30 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,350 萬 | 45.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-03-18 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,260 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 木新路三段176號 | 2,088 萬 | 52.2 | 40 | 華廈 |
| 2023-01-14 | 木新路三段202號 | 1,550 萬 | 55.1 | 28 | 公寓 |
| 2013-06-25 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,170 萬 | 39.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-06 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,178 萬 | 39.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-19 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,320 萬 | 44.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,510 萬 | 50.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,490 萬 | 50.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-24 | 忠順街一段26巷31號 | 580 萬 | 19.8 | 29 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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風雅頌實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「風雅頌」周邊實價登錄單價中位約 45.4 萬/坪，多數落在 38–55 萬/坪，總價中位約 1,290 萬，共 1,933 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
風雅頌和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，風雅頌 比 文山區 整體低約 13%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
風雅頌屋齡多久?買前要注意什麼?
風雅頌屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 風雅頌 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 風雅頌 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。