麗寶清境
臺北市文山區・社區。臺北市文山區萬寧街28號，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（臺北市文山區萬寧街28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗寶清境 行情解讀
臺北市文山區的「麗寶清境」位於 臺北市文山區萬寧街28號，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.9 萬/坪，多數成交落在 27 到 39 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 麗寶清境 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 45%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗寶清境屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區萬寧街28號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 萬寧街２８號六樓 | 2,600 萬 | 27.17 | 95.7 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-21 | 萬寧街２８號六樓 | 2,600 萬 | 27.17 | 95.7 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-16 | 萬寧街２８號六樓 | 2,600 萬 | 28.86 | 95.7 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-16 | 萬寧街２８號三樓 | 3,375 萬 | 38.57 | 87.5 | 三層，四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博嘉變電所（變電所，約 112 公尺）。 生活機能：最近公園「萬芳11號公園綠地」 149 公尺、最近超市「美廉社」 300 公尺、最近超商「7-Eleven」 303 公尺、最近運動中心「萬芳國小室外游泳池」 323 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-16 | 萬寧街28號 | 3,375 萬 | 38.6 | 88 | 華廈 |
| 2018-05-16 | 萬寧街28號 | 2,600 萬 | 28.9 | 96 | 華廈 |
| 2020-10-21 | 萬寧街28號 | 2,600 萬 | 27.2 | 96 | 華廈 |
| 2025-05-07 | 萬寧街28號 | 2,600 萬 | 27.2 | 96 | 華廈 |
| 2015-03-18 | 萬寧街22號 | 1,040 萬 | 26.7 | 39 | 公寓 |
| 2023-07-19 | 萬寧街26號 | 1,558 萬 | 43.4 | 36 | 公寓 |
| 2018-08-10 | 萬寧街25號 | 2,400 萬 | 39.8 | 60 | 華廈 |
| 2026-02-13 | 萬寧街25號 | 2,600 萬 | 36.1 | 72 | 華廈 |
| 2018-09-19 | 萬寧街27號 | 2,290 萬 | 36.6 | 63 | 華廈 |
| 2015-07-19 | 萬寧街21號 | 2,180 萬 | 36.8 | 59 | 華廈 |
| 2017-12-18 | 萬寧街16號 | 1,152 萬 | 27.5 | 42 | 公寓 |
| 2015-04-20 | 萬寧街17號 | 182 萬 | 1 | 175 | 華廈 |
| 2015-10-19 | 萬寧街17號 | 1,888 萬 | 42.8 | 44 | 華廈 |
| 2015-11-24 | 萬寧街17號 | 1,750 萬 | 26.3 | 67 | 華廈 |
| 2020-09-11 | 萬寧街23巷1號 | 1,890 萬 | 39.5 | 48 | 華廈 |
| 2021-11-06 | 萬寧街23巷1號 | 2,080 萬 | 43.5 | 48 | 華廈 |
| 2013-09-09 | 萬寧街23巷2號 | 1,335 萬 | 37.3 | 36 | 華廈 |
| 2023-10-08 | 萬寧街23巷2號 | 2,600 萬 | 32.1 | 81 | 公寓 |
| 2014-11-25 | 萬寧街15號 | 1,660 萬 | 37.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-04-01 | 萬寧街14號 | 2,425 萬 | 24 | 101 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗寶清境實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「麗寶清境」本社區實價登錄單價中位約 28.9 萬/坪，多數落在 27–39 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 4 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
麗寶清境和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗寶清境 比 文山區 整體低約 45%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗寶清境屋齡多久?買前要注意什麼?
麗寶清境屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗寶清境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗寶清境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。