亞曼尼大樓
臺北市萬華區・社區。昆明街46號5樓之39，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市萬華區昆明街46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
亞曼尼大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「亞曼尼大樓」位於 昆明街46號5樓之39，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.2 萬/坪，多數成交落在 55 到 66 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 亞曼尼大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
亞曼尼大樓屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區昆明街46號・共 114 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 昆明街４６號五樓之３６ | 280 萬 | 59.22 | 4.73 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-02-05 | 昆明街４６號六樓之２９ | 1,120 萬 | 73.11 | 15.32 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-05 | 昆明街４６號五樓之２１ | 1,070 萬 | 68.79 | 15.55 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-23 | 昆明街４６號七樓之４５ | 666 萬 | 63.51 | 10.49 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-13 | 昆明街４６號七樓之１３ | 1,150 萬 | 64.33 | 17.88 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-30 | 昆明街４６號八樓之１５ | 980 萬 | 64.3 | 15.24 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-20 | 昆明街４６號七樓之５、昆明街４６號七樓之６ | 2,200 萬 | 59.75 | 36.82 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-28 | 昆明街４６號七樓 | 970 萬 | 64.48 | 15.04 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-08 | 昆明街４６號七樓之１１ | 1,180 萬 | 66 | 17.88 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-26 | 昆明街４６號八樓之４ | 1,050 萬 | 68.01 | 15.44 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-26 | 昆明街４６號七樓之３２ | 597 萬 | 63.13 | 9.46 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-31 | 昆明街４６號七樓之３４ | 610 萬 | 64.51 | 9.46 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-26 | 昆明街４６號八樓之２３ | 1,040 萬 | 64.61 | 16.1 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-02 | 昆明街４６號六樓之５０ | 1,227 萬 | 51.01 | 24.05 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-01 | 昆明街４６號六樓之４８ | 950 萬 | 55.98 | 16.97 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-07 | 昆明街４６號七樓之２ | 1,050 萬 | 57.03 | 18.41 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-02 | 昆明街４６號七樓之２３ | 855 萬 | 54.22 | 15.77 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-26 | 昆明街４６號八樓之３ | 1,018 萬 | 65.93 | 15.44 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-17 | 昆明街４６號六樓之９ | 1,323 萬 | 54.97 | 24.07 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-13 | 昆明街４６號七樓之２９ | 598 萬 | 63.24 | 9.46 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-11 | 昆明街４６號八樓之３２ | 620 萬 | 55.59 | 11.15 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-10 | 昆明街４６號五樓之５２ | 980 萬 | 58.75 | 16.68 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-05 | 昆明街４６號五樓之３９ | 1,210 萬 | 56.29 | 21.5 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-01 | 昆明街４６號八樓之３０ | 610 萬 | 62.01 | 9.84 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-28 | 昆明街４６號六樓之４９ | 1,277 萬 | 55.76 | 22.9 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-17 | 昆明街４６號七樓 | 920 萬 | 61.16 | 15.04 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-02 | 昆明街４６號六樓之２０ | 775 萬 | 51.73 | 14.98 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-04 | 昆明街４６號六樓之５ | 840 萬 | 55.74 | 15.07 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-10 | 昆明街４６號五樓之１８ | 938 萬 | 60.3 | 15.55 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-25 | 昆明街４６號六樓之３２ | 480 萬 | 49.76 | 9.65 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 268 公尺）、直興市場（市場，約 341 公尺）、成都變電所（變電所，約 449 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福」 8 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 14 公尺、最近超商「7-Eleven」 42 公尺、最近公園「91號綠地」 125 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 長沙街二段93號 | 2,760 萬 | 72.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 長沙街二段93號 | 7,083 萬 | 18.6 | 381 | 店面 |
| 2013-05-06 | 長沙街二段93號 | 985 萬 | 53.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 長沙街二段93號 | 1,200 萬 | 65 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-04-23 | 長沙街二段93號 | 1,238 萬 | 67.1 | 18 | 套房 |
| 2014-05-03 | 長沙街二段93號 | 2,590 萬 | 50.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-17 | 長沙街二段93號 | 2,000 萬 | 40.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-05-30 | 長沙街二段93號 | 3,500 萬 | 50 | 70 | 住宅大樓 |
| 2022-06-07 | 長沙街二段93號 | 4,250 萬 | 60.7 | 70 | 住宅大樓 |
| 2023-04-18 | 長沙街二段93號 | 2,348 萬 | 65.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 昆明街214號 | 5,200 萬 | 90.1 | 58 | 其他 |
| 2024-07-31 | 昆明街222號 | 800 萬 | 49.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-09-12 | 昆明街222號 | 2,000 萬 | 67.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2013-04-29 | 昆明街222號 | 2,040 萬 | 37.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-04-30 | 昆明街222號 | 2,780 萬 | 51.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-03-04 | 昆明街222號 | 1,580 萬 | 53.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-09-22 | 昆明街222號 | 1,518 萬 | 51.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-01-04 | 昆明街222號 | 2,100 萬 | 39.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-11-01 | 昆明街208號 | 1,200 萬 | 38.1 | 32 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 昆明街208號 | 705 萬 | 20.1 | 35 | 華廈 |
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亞曼尼大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「亞曼尼大樓」本社區實價登錄單價中位約 52.2 萬/坪，多數落在 55–66 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 114 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
亞曼尼大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，亞曼尼大樓 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
亞曼尼大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
亞曼尼大樓屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 亞曼尼大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 亞曼尼大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。