加隆南海園
臺北市萬華區・社區。莒光路91號B1樓，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
加隆南海園 行情解讀
臺北市萬華區的「加隆南海園」位於 莒光路91號B1樓，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 49.6 萬/坪，多數成交落在 41 到 69 萬/坪之間，總價中位約 1,528 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 加隆南海園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
加隆南海園屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南機場市場（市場，約 368 公尺）、龍山商場（市場，約 413 公尺）、東三水街市場（市場，約 549 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 51 公尺、最近診所「保生堂中醫診所」 120 公尺、最近超市「全聯福利中心」 131 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-26 | 莒光路225號 | 2,590 萬 | 71.2 | 36 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 莒光路225號 | 1,528 萬 | 42 | 36 | 華廈 |
| 2016-09-05 | 莒光路223號 | 600 萬 | 46.4 | 13 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 莒光路221號 | 1,500 萬 | 41.9 | 36 | 華廈 |
| 2014-01-13 | 莒光路235號 | 2,075 萬 | 53 | 39 | 華廈 |
| 2020-12-15 | 莒光路235號 | 688 萬 | 15.8 | 44 | 華廈 |
| 2013-03-08 | 莒光路217號 | 500 萬 | 25.1 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-31 | 莒光路237號 | 2,970 萬 | 68.9 | 43 | 華廈 |
| 2023-08-06 | 莒光路212號 | 2,098 萬 | 59.9 | 35 | 華廈 |
| 2017-12-09 | 莒光路214號 | 1,640 萬 | 49.8 | 33 | 華廈 |
| 2018-04-16 | 莒光路197巷2弄21號 | 1,600 萬 | 50 | 32 | 透天 |
| 2013-11-03 | 莒光路216號 | 1,500 萬 | 43 | 35 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 莒光路216號 | 1,407 萬 | 41.4 | 34 | 華廈 |
| 2015-03-23 | 莒光路216號 | 5,500 萬 | 81.1 | 68 | 店面 |
| 2016-05-23 | 莒光路216號 | 3,000 萬 | 48.1 | 62 | 華廈 |
| 2025-07-25 | 萬大路71巷19號 | 900 萬 | 49.9 | 18 | 公寓 |
| 2016-07-27 | 萬大路71巷7號 | 1,350 萬 | 48 | 28 | 公寓 |
| 2013-07-22 | 萬大路61之1號 | 4,800 萬 | 39.8 | 121 | 店面 |
| 2012-08-19 | 萬大路57號 | 1,230 萬 | 43.3 | 28 | 華廈 |
| 2013-11-03 | 萬大路57號 | 1,500 萬 | 52.1 | 29 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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加隆南海園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「加隆南海園」周邊實價登錄單價中位約 49.6 萬/坪，多數落在 41–69 萬/坪，總價中位約 1,528 萬，共 2,336 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
加隆南海園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，加隆南海園 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
加隆南海園屋齡多久?買前要注意什麼?
加隆南海園屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 加隆南海園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 加隆南海園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。