居德大樓
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區和平西路三段394號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市萬華區和平西路三段394號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
居德大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「居德大樓」位於 臺北市萬華區和平西路三段394號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 居德大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 49%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
居德大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28 萬/坪
門牌 臺北市萬華區和平西路三段394號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-19 | 和平西路三段３９４號五樓 | 1,000 萬 | 28.03 | 35.67 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-25 | 和平西路三段394號2樓 | 499 萬 | 14 | 35.67 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 環河南路站 加油站（加油站，約 308 公尺）、萬華變電所（變電所，約 489 公尺）、台北鐘錶批發廣場（市場，約 510 公尺）。 生活機能：最近停車場「華江橋下停車場」 132 公尺、最近公園「華江八號公園」 215 公尺、最近超商「7-Eleven」 240 公尺、最近診所「和煦診所」 562 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 38 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-25 | 和平西路三段394號 | 499 萬 | 14 | 36 | 華廈 |
| 2021-04-19 | 和平西路三段394號 | 1,000 萬 | 28 | 36 | 華廈 |
| 2024-04-02 | 和平西路三段392號 | 1,238 萬 | 39 | 32 | 公寓 |
| 2012-11-19 | 和平西路三段392號 | 1,050 萬 | 33.1 | 32 | 公寓 |
| 2014-05-27 | 和平西路三段392號 | 1,000 萬 | 31.5 | 32 | 公寓 |
| 2017-10-18 | 和平西路三段392號 | 800 萬 | 31.5 | 25 | 公寓 |
| 2013-06-06 | 和平西路三段396號 | 1,200 萬 | 33.6 | 36 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 和平西路三段396號 | 1,850 萬 | 29.4 | 63 | 其他 |
| 2019-03-27 | 和平西路三段396號 | 1,880 萬 | 29.8 | 63 | 華廈 |
| 2024-04-24 | 和平西路三段398號 | 1,260 萬 | 44.2 | 29 | 公寓 |
| 2021-07-29 | 和平西路三段398號 | 810 萬 | 28.4 | 29 | 公寓 |
| 2025-02-07 | 和平西路三段384號 | 545 萬 | 54.3 | 10 | 華廈 |
| 2025-01-07 | 和平西路三段384號 | 350 萬 | 51.4 | 7 | 華廈 |
| 2024-12-10 | 和平西路三段384號 | 656 萬 | 53.9 | 12 | 華廈 |
| 2024-12-16 | 和平西路三段384號 | 330 萬 | 42.1 | 8 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 和平西路三段384號 | 575 萬 | 50.4 | 11 | 華廈 |
| 2024-11-05 | 和平西路三段384號 | 436 萬 | 55.8 | 8 | 華廈 |
| 2024-01-27 | 和平西路三段384號 | 300 萬 | 38.2 | 8 | 華廈 |
| 2023-12-03 | 和平西路三段384號 | 415 萬 | 46.4 | 9 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 和平西路三段384號 | 368 萬 | 47.1 | 8 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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居德大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「居德大樓」本社區實價登錄單價中位約 28 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 2 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
居德大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，居德大樓 比 萬華區 整體低約 49%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
居德大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
居德大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 居德大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 居德大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。