首頁›臺北市›萬華區›慈安首璽

慈安首璽

臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區中華路二段364巷24弄1號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市萬華區中華路二段364巷24弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

63
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 967萬 870～1,063 萬・53.7 坪 × 18 萬/坪
成交熱度
14/20 19 筆可查成交
區內價位
6/20 較萬華區整體 -67%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市萬華區
門牌地址臺北市萬華區中華路二段364巷24弄1號
所在路段中華路二段
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

慈安首璽 行情解讀

臺北市萬華區的「慈安首璽」位於 臺北市萬華區中華路二段364巷24弄1號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 18 到 68 萬/坪之間，總價中位約 972 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 慈安首璽 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 67%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

慈安首璽屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18 萬/坪

門牌 臺北市萬華區中華路二段364巷24弄1號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-05-20 中華路二段３６４巷２４弄１號三樓 3,669 萬 68.13 53.85 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-06-23 中華路二段３６４巷２４弄１號六樓之１ 3,900 萬 72.62 53.71 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-01 中華路二段３６４巷２４弄１號 1,711 萬 68.9 24.83 一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-21 中華路二段３６４巷２４弄１號５樓 2,828 萬 52.52 53.85 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-27 中華路二段３６４巷２４弄１號３樓 2,575 萬 47.82 53.85 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-16 中華路二段３６４巷２４弄１號二樓 2,400 萬 44.57 53.85 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-30 中華路二段３６４巷２４弄１號五樓之１ 805 萬 14.99 53.71 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-28 中華路二段３６４巷２４弄１號二樓之１ 800 萬 14.9 53.71 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-17 中華路二段３６４巷２４弄１號六樓之１ 2,420 萬 45.06 53.71 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-10-02 中華路二段364巷24弄1號四樓 972 萬 18.04 53.85 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-12-31 中華路二段364巷24弄1號三樓 972 萬 18.04 53.85 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號三樓之1 969 萬 18.04 53.71 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號五樓 972 萬 18.04 53.85 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號五樓之1 969 萬 18.04 53.71 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號六樓 972 萬 18.04 53.85 六層/十四層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號二樓之1 969 萬 18.04 53.71 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號二樓 972 萬 18.04 53.85 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號四樓之1 969 萬 18.04 53.71 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號六樓之1 969 萬 18.04 53.71 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南機場市場（市場，約 85 公尺）、南機場夜市（市場，約 255 公尺）、莒光路站 加油站（加油站，約 450 公尺）。 生活機能：最近超市「南機場福利站」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近診所「鴻海中醫診所」 80 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 138 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 47.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-06-23 中華路二段364巷24弄1號 3,900 萬 72.6 54 住宅大樓
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號 972 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號 969 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-11 中華路二段364巷24弄1號 969 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號 969 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號 972 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號 969 萬 18 54 住宅大樓
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號 972 萬 18 54 華廈
2013-09-13 中華路二段364巷24弄1號 969 萬 18 54 住宅大樓
2013-12-31 中華路二段364巷24弄1號 972 萬 18 54 住宅大樓
2014-10-02 中華路二段364巷24弄1號 972 萬 18 54 住宅大樓
2018-10-17 中華路二段364巷24弄1號 2,420 萬 45.1 54 住宅大樓
2018-11-28 中華路二段364巷24弄1號 800 萬 14.9 54 住宅大樓
2019-04-30 中華路二段364巷24弄1號 805 萬 15 54 住宅大樓
2019-07-16 中華路二段364巷24弄1號 2,400 萬 44.6 54 住宅大樓
2019-07-27 中華路二段364巷24弄1號 2,575 萬 47.8 54 住宅大樓
2020-01-21 中華路二段364巷24弄1號 2,828 萬 52.5 54 住宅大樓
2022-07-01 中華路二段364巷24弄1號 1,711 萬 68.9 25 住宅大樓
2026-05-20 中華路二段364巷24弄1號 3,669 萬 68.1 54 住宅大樓
2022-07-01 中華路二段364巷24弄3號 1,848 萬 69.9 26 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
本社區周邊・點地圖／調半徑看更多

載入周邊實價登錄…

方圓
範圍
更多篩選與排序▾

交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

萬華區預售建案

全坤威峰78.5 萬/坪岳泰豐鼎68.5 萬/坪安家秀69.1 萬/坪ASTER ONE131.7 萬/坪榮耀西門77.9 萬/坪漢寶西門綻96.1 萬/坪長虹MVP100.3 萬/坪隱苑51.4 萬/坪

萬華區其他社區

中正城閱.東騰元町曉南門久年慕舍萬大境新本商業大樓昇陽逸居大廈西園町新碩華悅新碩華御幸福安家台糖華江循環住宅
看 萬華區 整區行情與排行 →

慈安首璽 常見問題

慈安首璽實價登錄成交價多少?

臺北市萬華區「慈安首璽」本社區實價登錄單價中位約 18 萬/坪，多數落在 18–68 萬/坪，總價中位約 972 萬，共 19 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

慈安首璽和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，慈安首璽 比 萬華區 整體低約 67%（萬華區 整體中位約 54.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

慈安首璽屋齡多久?買前要注意什麼?

慈安首璽屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 慈安首璽 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 慈安首璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

買房・社區・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…看屋買中古屋注意事項:屋齡、管線、漏水、貸款成數一次看中古屋單價低、公設少、地段成熟，但屋齡一高，管線、漏水、貸款成數樣樣都是隱形成本。這篇把看屋必查…看屋怎麼挑好社區?管委會、管理費與住戶素質評估買房不只看房子，更要看社區。一個運作正常的管委會、透明的財務、充足的修繕基金，往往比建材豪華更能…看屋房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償漏水是房屋糾紛之首，從屋頂外牆、窗框到樓上鄰居都可能是源頭。本文帶你看懂常見漏水原因、抓漏方法、…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…