福星大第
臺北市萬華區・社區。開封街二段40號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市萬華區開封街二段40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
福星大第 行情解讀
臺北市萬華區的「福星大第」位於 開封街二段40號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 61 萬/坪之間，總價中位約 3,415 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 福星大第 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福星大第屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.4 萬/坪
門牌 臺北市萬華區開封街二段40號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-29 | 開封街二段４０號四樓之５ | 3,415 萬 | 53.38 | 72.78 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-29 | 開封街二段40號10樓之1 | 5,300 萬 | 61.27 | 86.51 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-17 | 開封街二段４０號４樓 | 700 萬 | 22.52 | 31.08 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-22 | 開封街二段４０號７樓之２ | 860 萬 | 16.61 | 51.77 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 55.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-22 | 開封街二段40號 | 860 萬 | 16.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-07-17 | 開封街二段40號 | 700 萬 | 22.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-01-29 | 開封街二段40號 | 5,300 萬 | 61.3 | 87 | 住宅大樓 |
| 2021-01-29 | 開封街二段40號 | 3,415 萬 | 53.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2012-11-22 | 開封街二段36號 | 850 萬 | 46.6 | 18 | 套房 |
| 2020-06-16 | 開封街二段36號 | 1,410 萬 | 43.5 | 32 | 華廈 |
| 2021-04-15 | 開封街二段36號 | 1,300 萬 | 64 | 20 | 華廈 |
| 2023-01-09 | 開封街二段36號 | 888 萬 | 66 | 13 | 華廈 |
| 2015-04-08 | 開封街二段42巷4號 | 490 萬 | 33.6 | 15 | 公寓 |
| 2016-03-15 | 開封街二段42巷4號 | 540 萬 | 37 | 15 | 公寓 |
| 2013-07-08 | 開封街二段48號 | 1,450 萬 | 53.9 | 27 | 華廈 |
| 2020-01-22 | 開封街二段48號 | 600 萬 | 19.4 | 31 | 華廈 |
| 2023-06-03 | 開封街二段48號 | 1,290 萬 | 49.3 | 26 | 華廈 |
| 2024-04-08 | 漢中街2號 | 2,100 萬 | 66.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 1,530 萬 | 57.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 995 萬 | 34.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 1,053 萬 | 35.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 1,146 萬 | 38.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 1,687 萬 | 40.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 漢中街2號 | 1,090 萬 | 37.5 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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福星大第實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「福星大第」本社區實價登錄單價中位約 53.4 萬/坪，多數落在 17–61 萬/坪，總價中位約 3,415 萬，共 4 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
福星大第和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福星大第 與 萬華區 整體行情相近（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福星大第屋齡多久?買前要注意什麼?
福星大第屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福星大第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福星大第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。