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龍山雅舍

臺北市萬華區・社區。梧州街60巷7號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。

社區資訊

行政區臺北市萬華區
門牌地址梧州街60巷7號
所在路段梧州街
完工年民國 82 年（約 33 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

龍山雅舍 行情解讀

臺北市萬華區的「龍山雅舍」位於 梧州街60巷7號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 49.8 萬/坪，多數成交落在 24 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,767 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 龍山雅舍 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

龍山雅舍屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。

周邊實價・中位 49.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-09-01 梧州街49號 1,160 萬 33.6 35 華廈
2022-11-23 梧州街49號 1,360 萬 39.4 35 華廈
2013-10-29 梧州街47號 1,420 萬 35.3 40 華廈
2016-12-29 廣州街245之2號 900 萬 28.2 32 華廈
2022-07-25 廣州街245之2號 450 萬 23.9 19 華廈
2014-01-09 廣州街204號 488 萬 20.3 24 公寓
2025-02-20 梧州街12巷10弄18號 1,650 萬 115.9 14 透天
2020-08-15 廣州街245之1號 1,200 萬 36.5 33 華廈
2018-04-12 梧州街37號 1,723 萬 23.4 74 華廈
2018-04-12 梧州街37號 2,777 萬 22.9 121 華廈
2019-07-12 梧州街37號 1.13 億 40.2 281 店面
2019-05-20 梧州街37號 1.03 億 43.2 238 店面
2019-08-02 梧州街37號 2,080 萬 33.2 63 華廈
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 24.9 99 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 25.4 97 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,198 萬 24.5 90 店面
2019-09-20 梧州街37號 1,546 萬 28.1 55 店面
2019-09-20 梧州街37號 1,767 萬 28.2 63 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,490 萬 25.1 99 店面
2019-09-20 梧州街37號 2,466 萬 24.9 99 店面
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萬華區預售建案

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龍山雅舍 常見問題

龍山雅舍實價登錄成交價多少?

臺北市萬華區「龍山雅舍」周邊實價登錄單價中位約 49.8 萬/坪，多數落在 24–40 萬/坪，總價中位約 1,767 萬，共 2,911 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。

龍山雅舍和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，龍山雅舍 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

龍山雅舍屋齡多久?買前要注意什麼?

龍山雅舍屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 龍山雅舍 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 龍山雅舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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