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善居二華廈

臺南市仁德區・社區。仁德區仁義路21巷22號。以下為本社區（臺南市仁德區仁義路21巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 632萬 569～695 萬・40.5 坪 × 15.6 萬/坪
成交熱度
14/20 12 筆可查成交
區內價位
11/20 較仁德區整體 -11%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市仁德區
門牌地址仁德區仁義路21巷22號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

善居二華廈 行情解讀

臺南市仁德區的「善居二華廈」位於 仁德區仁義路21巷22號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.6 萬/坪，多數成交落在 15 到 17 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 善居二華廈 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 11%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 15.6 萬/坪

門牌 臺南市仁德區仁義路21巷22號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-12-25 仁義路２１巷２２號五樓之１ 551 萬 12.43 44.36 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-20 仁義路２１巷２２號二樓之２ 620 萬 15.3 40.51 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-31 仁義路２１巷２２號二樓之１ 660 萬 14.88 44.36 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-27 仁義路２１巷２２號三樓之１ 680 萬 15.33 44.36 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-26 仁義路２１巷２２號四樓之１ 668 萬 15.06 44.36 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-20 仁義路２１巷２２號二樓之３ 535 萬 16.06 33.32 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-12 仁義路２１巷２２號四樓之２ 600 萬 14.81 40.51 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-27 仁義路２１巷２２號五樓之２ 650 萬 16.55 39.26 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-22 仁義路２１巷２２號五樓之３ 550 萬 17.13 32.1 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-20 仁義路２１巷２２號三樓之３ 546 萬 16.37 33.36 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-14 仁義路２１巷２２號三樓之２ 630 萬 15.55 40.51 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-02-01 仁義路２１巷２２號四樓之３ 458 萬 16.44 27.85 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁德黃昏市場（市場，約 65 公尺）、仁德站 加油站（加油站，約 246 公尺）、仁德公有零售市場（市場，約 385 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 147 公尺、最近充電站 241 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 253 公尺、最近運動中心「仁德運動公園」 439 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-25 仁義路21巷22號 551 萬 12.4 44 華廈
2019-11-20 仁義路21巷22號 620 萬 15.3 41 華廈
2019-10-26 仁義路21巷22號 668 萬 15.1 44 華廈
2019-10-31 仁義路21巷22號 660 萬 14.9 44 華廈
2019-10-27 仁義路21巷22號 680 萬 15.3 44 華廈
2019-07-20 仁義路21巷22號 535 萬 16.1 33 華廈
2019-06-12 仁義路21巷22號 600 萬 14.8 41 華廈
2019-03-20 仁義路21巷22號 546 萬 16.4 33 華廈
2019-03-27 仁義路21巷22號 650 萬 16.6 39 華廈
2019-03-22 仁義路21巷22號 550 萬 17.1 32 華廈
2019-02-14 仁義路21巷22號 630 萬 15.6 41 華廈
2019-02-01 仁義路21巷22號 458 萬 16.4 28 華廈
2021-04-22 仁義里仁義路21巷41號 676 萬 16.5 41 透天
2019-06-10 仁義路21巷26號 525 萬 12.4 42 華廈
2019-04-25 仁義路21巷26號 570 萬 15.9 36 華廈
2019-04-21 仁義路21巷26號 662 萬 15.7 42 華廈
2019-03-09 仁義路21巷26號 560 萬 15.6 36 華廈
2019-03-29 仁義路21巷26號 580 萬 16.2 36 華廈
2019-02-23 仁義路21巷26號 660 萬 15.7 42 華廈
2019-02-01 仁義路21巷26號 675 萬 16.1 42 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

仁德區預售建案

宗大青田33.9 萬/坪川邊澄28.4 萬/坪新東琚33.6 萬/坪東都綠學33.8 萬/坪陞發秀泰24 萬/坪九硯寶硯27.3 萬/坪森LaVie30 萬/坪和謙25.3 萬/坪

仁德區其他社區

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善居二華廈 常見問題

善居二華廈實價登錄成交價多少?

臺南市仁德區「善居二華廈」本社區實價登錄單價中位約 15.6 萬/坪，多數落在 15–17 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 12 筆成交。

善居二華廈和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，善居二華廈 比 仁德區 整體低約 11%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 善居二華廈 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 善居二華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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