大家園社區
臺南市仁德區・社區。仁德區仁德里文心路11巷12號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大家園社區 行情解讀
臺南市仁德區的「大家園社區」位於 仁德區仁德里文心路11巷12號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大家園社區 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體高約 6%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 797 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 205 公尺、最近公園「文心公園」 243 公尺、最近診所 308 公尺、最近醫院「衛生福利部胸腔病院」 384 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-27 | 仁德里文心路58巷70號 | 1,220 萬 | 24.3 | 50 | 透天 |
| 2014-07-08 | 文心路58巷35號 | 830 萬 | 16.5 | 50 | 透天 |
| 2024-07-14 | 文心路58巷52號 | 1,675 萬 | 33.5 | 50 | 透天 |
| 2013-06-24 | 文心路58巷27號 | 710 萬 | 16.8 | 42 | 透天 |
| 2019-07-02 | 文心路58巷27號 | 915 萬 | 18.2 | 50 | 透天 |
| 2019-12-08 | 文心路58巷27號 | 1,120 萬 | 22.2 | 50 | 透天 |
| 2019-01-28 | 文心路58巷38號 | 1,000 萬 | 20.4 | 49 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街33號 | 1,300 萬 | 14.7 | 89 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街31號 | 1,300 萬 | 15 | 87 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街35號 | 1,280 萬 | 14.5 | 89 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街29號 | 574 萬 | 6.5 | 89 | 透天 |
| 2013-04-18 | 文善街27號 | 1,300 萬 | 14.7 | 89 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街37號 | 1,320 萬 | 14.9 | 89 | 透天 |
| 2024-07-24 | 文善街25號 | 2,700 萬 | 30.4 | 89 | 透天 |
| 2013-03-22 | 文善街25號 | 1,250 萬 | 14.1 | 89 | 透天 |
| 2015-07-06 | 文心路58巷36號 | 850 萬 | 17 | 50 | 透天 |
| 2014-03-12 | 文心路58巷30號 | 800 萬 | 15.8 | 51 | 透天 |
| 2013-04-27 | 文心路58巷13號 | 730 萬 | 14.5 | 50 | 透天 |
| 2014-11-02 | 文善街62號 | 2,010 萬 | 18.8 | 107 | 透天 |
| 2014-08-28 | 文善街66號 | 2,000 萬 | 18.7 | 107 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大家園社區實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「大家園社區」周邊實價登錄單價中位約 18.7 萬/坪，多數落在 15–24 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 1,906 筆成交。
大家園社區和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大家園社區 比 仁德區 整體高約 6%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大家園社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大家園社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。