天福樓公寓大廈
臺南市仁德區・社區。仁德區德崙路251號。以下為本社區（臺南市仁德區德崙路251號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天福樓公寓大廈 行情解讀
臺南市仁德區的「天福樓公寓大廈」位於 仁德區德崙路251號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 14 萬/坪之間，總價中位約 195 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天福樓公寓大廈 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 45%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.6 萬/坪
門牌 臺南市仁德區德崙路251號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 上崙村德崙路２５１號四樓之５ | 250 萬 | 14.36 | 17.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-24 | 德崙路２５１號六樓之５ | 225 萬 | 12.92 | 17.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-04 | 德崙路２５１號七樓之３ | 300 萬 | 10.71 | 28 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-21 | 德崙路２５１號五樓之１ | 405 萬 | 16.72 | 24.23 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-04 | 德崙路２５１號五樓之３ | 525 萬 | 18.75 | 28 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-24 | 德崙路２５１號五樓之３ | 320 萬 | 11.43 | 28 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-27 | 上崙里德崙路２５１號七樓之５ | 220 萬 | 12.63 | 17.41 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-02 | 上崙里德崙路２５１號七樓之３ | 270 萬 | 9.64 | 28 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-15 | 上崙里德崙路２５１號七樓之２ | 118 萬 | 9.53 | 12.38 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-14 | 上崙里德崙路２５１號三樓之２ | 76 萬 | 6.14 | 12.38 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-10 | 德崙路２５１號二樓之１ | 195 萬 | 8.05 | 24.23 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-11 | 上崙里德崙路２５１號三樓之５ | 145 萬 | 8.33 | 17.41 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-02 | 上崙里德崙路２５１號二樓之５ | 170 萬 | 9.76 | 17.41 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-03 | 德崙路251號七樓之2 | 73 萬 | 6.65 | 10.98 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-21 | 上崙里德崙路251號二樓之5 | 135 萬 | 7.75 | 17.41 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-21 | 上崙里德崙路251號二樓之1 | 150 萬 | 6.19 | 24.23 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-06 | 台南市仁德區德崙路251號 | 290 萬 | 10.36 | 28 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-08 | 台南市仁德區德崙路251號2樓之5 | 100 萬 | 5.74 | 17.41 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-17 | 台南市仁德區德崙路２５１號三樓之４ | 152 萬 | 4.05 | 37.55 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市仁德區崑崙段 違章工廠（違章工廠，約 604 公尺）、墓地（墓地，約 729 公尺）、臺南市仁德區上崙段 違章工廠（違章工廠，約 732 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 428 公尺、最近超商「全家便利商店」 457 公尺、最近銀行「仁德區農會後壁分部」 814 公尺、最近診所「劉玉章耳鼻喉科診所」 844 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-17 | 德崙路251號 | 152 萬 | 4.1 | 38 | 華廈 |
| 2013-01-08 | 德崙路251號 | 100 萬 | 5.7 | 17 | 套房 |
| 2013-02-06 | 德崙路251號 | 290 萬 | 10.4 | 28 | 華廈 |
| 2013-10-21 | 德崙路251號 | 150 萬 | 6.2 | 24 | 華廈 |
| 2013-11-21 | 德崙路251號 | 135 萬 | 7.8 | 17 | 華廈 |
| 2014-01-03 | 德崙路251號 | 73 萬 | 6.7 | 11 | 華廈 |
| 2014-05-02 | 德崙路251號 | 170 萬 | 9.8 | 17 | 華廈 |
| 2015-07-11 | 德崙路251號 | 145 萬 | 8.3 | 17 | 套房 |
| 2015-11-10 | 德崙路251號 | 195 萬 | 8.1 | 24 | 華廈 |
| 2016-01-14 | 德崙路251號 | 76 萬 | 6.1 | 12 | 華廈 |
| 2016-01-15 | 德崙路251號 | 118 萬 | 9.5 | 12 | 套房 |
| 2019-10-02 | 德崙路251號 | 270 萬 | 9.6 | 28 | 華廈 |
| 2021-05-27 | 德崙路251號 | 220 萬 | 12.6 | 17 | 華廈 |
| 2021-08-24 | 德崙路251號 | 320 萬 | 11.4 | 28 | 華廈 |
| 2022-02-04 | 德崙路251號 | 525 萬 | 18.8 | 28 | 華廈 |
| 2022-11-21 | 德崙路251號 | 405 萬 | 16.7 | 24 | 華廈 |
| 2023-09-04 | 德崙路251號 | 300 萬 | 10.7 | 28 | 華廈 |
| 2025-04-24 | 德崙路251號 | 225 萬 | 12.9 | 17 | 華廈 |
| 2026-01-19 | 德崙路251號 | 250 萬 | 14.4 | 17 | 華廈 |
| 2012-10-24 | 德崙路253號 | 54 萬 | 4.4 | 12 | 華廈 |
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天福樓公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「天福樓公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 9.6 萬/坪，多數落在 6–14 萬/坪，總價中位約 195 萬，共 19 筆成交。
天福樓公寓大廈和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天福樓公寓大廈 比 仁德區 整體低約 45%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
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