東方郡國大樓
臺南市仁德區・社區。仁德區德崙路21巷6號。以下為本社區（臺南市仁德區德崙路21巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東方郡國大樓 行情解讀
臺南市仁德區的「東方郡國大樓」位於 仁德區德崙路21巷6號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.8 萬/坪，多數成交落在 7 到 11 萬/坪之間，總價中位約 310 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東方郡國大樓 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 44%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.8 萬/坪
門牌 臺南市仁德區德崙路21巷6號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-20 | 德崙路２１巷６號四樓之２ | 565 萬 | 18.31 | 30.85 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-18 | 德崙路２１巷６號七樓之１ | 366 萬 | 11.95 | 30.62 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-28 | 德崙路２１巷６號二樓之１ | 355 萬 | 10.37 | 34.24 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-26 | 德崙路２１巷６號八樓之１ | 280 萬 | 9.03 | 31 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-28 | 德崙路２１巷６號六樓之２ | 345 萬 | 9.83 | 35.09 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-09 | 德崙路２１巷６號六樓之２ | 365 萬 | 10.4 | 35.09 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-18 | 後壁里德崙路２１巷６號八樓之１ | 280 萬 | 9.03 | 31 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-22 | 後壁里德崙路２１巷６號八樓之２ | 385 萬 | 11.02 | 34.92 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-22 | 後壁里德崙路２１巷６號五樓之１ | 310 萬 | 10.13 | 30.62 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-19 | 後壁里德崙路２１巷６號五樓之２ | 230 萬 | 7.45 | 30.85 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-15 | 後壁里德崙路２１巷６號十樓之１ | 345 萬 | 11.13 | 31 | 十層/十一層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-25 | 後壁里德崙路２１巷６號十樓之１ | 170 萬 | 5.48 | 31 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-29 | 台南市仁德區德崙路21巷6號3樓之2 | 269 萬 | 8.61 | 31.21 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-10 | 台南市仁德區德崙路21巷6號3樓之2 | 200 萬 | 6.41 | 31.21 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-17 | 台南市仁德區後壁里德崙路２１巷６號八樓之２ | 290 萬 | 8.3 | 34.92 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後壁厝市場（市場，約 461 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 145 公尺、最近銀行「仁德區農會後壁分部」 179 公尺、最近診所「劉玉章耳鼻喉科診所」 200 公尺、最近學校「德南國小」 249 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-17 | 德崙路21巷6號 | 290 萬 | 8.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2012-11-10 | 德崙路21巷6號 | 200 萬 | 6.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-04-29 | 德崙路21巷6號 | 269 萬 | 8.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-02-25 | 德崙路21巷6號 | 170 萬 | 5.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 德崙路21巷6號 | 345 萬 | 11.1 | 31 | 華廈 |
| 2015-01-19 | 德崙路21巷6號 | 230 萬 | 7.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-11-22 | 德崙路21巷6號 | 310 萬 | 10.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-05-22 | 德崙路21巷6號 | 385 萬 | 11 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-07-18 | 德崙路21巷6號 | 280 萬 | 9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-04-09 | 德崙路21巷6號 | 365 萬 | 10.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-08-28 | 德崙路21巷6號 | 345 萬 | 9.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-12-26 | 德崙路21巷6號 | 280 萬 | 9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-03-28 | 德崙路21巷6號 | 355 萬 | 10.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 後壁里德崙路21巷6號 | 355 萬 | 11.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 後壁村德崙路21巷6號 | 360 萬 | 11.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-03-05 | 後壁里德崙路21巷6號 | 390 萬 | 12.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-08-20 | 德崙路21巷6號 | 565 萬 | 18.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-08-18 | 德崙路21巷6號 | 366 萬 | 12 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 德崙路21巷8號 | 330 萬 | 17.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-08-23 | 德崙路21巷8號 | 210 萬 | 7.3 | 29 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東方郡國大樓實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「東方郡國大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.8 萬/坪，多數落在 7–11 萬/坪，總價中位約 310 萬，共 15 筆成交。
東方郡國大樓和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東方郡國大樓 比 仁德區 整體低約 44%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 東方郡國大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東方郡國大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。