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溫馨園

臺南市仁德區・社區。仁德區長興四街90巷1-1號4F-2。以下為本社區（臺南市仁德區長興四街90巷1之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 655萬 589～720 萬・28.6 坪 × 22.9 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
20/20 較仁德區整體 +30%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市仁德區
門牌地址仁德區長興四街90巷1-1號4F-2
所在路段長興四街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

溫馨園 行情解讀

臺南市仁德區的「溫馨園」位於 仁德區長興四街90巷1-1號4F-2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.9 萬/坪，多數成交落在 22 到 32 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 溫馨園 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體高約 30%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.9 萬/坪

門牌 臺南市仁德區長興四街90巷1之1號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-06-30 長興四街９０巷１之１號 980 萬 48.2 20.33 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-06-07 長興四街９０巷１之１號五樓之２ 850 萬 31.82 26.71 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-19 長興四街９０巷１之１號二樓之１ 655 萬 22.91 28.59 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-16 長興四街９０巷１之１號四樓之１ 650 萬 22.74 28.59 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-25 長興四街９０巷１之１號三樓之１ 750 萬 22.74 32.75 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-26 長興四街９０巷１之１號五樓之２ 700 萬 26.21 26.71 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-26 長興四街９０巷１之１號五樓之１ 700 萬 26.58 26.34 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-12 長興四街９０巷１之１號四樓之２ 750 萬 22.49 33.06 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-23 長興四街９０巷１之１號三樓之２ 750 萬 22.49 33.06 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-23 長興四街９０巷１之１號二樓之２ 750 萬 22.49 32.65 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 144 公尺、最近學校「長興國小」 375 公尺、最近運動中心「崑山科技大學體育館」 584 公尺、最近公園「大廣場」 669 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-09-15 長興四街90巷1號 750 萬 22.5 33 華廈
2019-09-15 長興四街90巷1號 750 萬 22.7 33 華廈
2018-12-26 長興四街90巷1號 700 萬 26.5 26 華廈
2021-01-20 長興四街90巷1號 650 萬 22.5 29 華廈
2020-12-28 長興四街90巷1號 350 萬 13.1 27 華廈
2020-11-06 長興四街90巷1號 655 萬 22.9 29 華廈
2021-04-01 長興四街90巷1號 650 萬 22.7 29 華廈
2021-05-05 長興四街90巷1號 650 萬 22.5 29 華廈
2021-05-18 長興四街90巷1號 670 萬 25.1 27 華廈
2025-11-23 長興四街90巷1號 880 萬 33 27 華廈
2019-09-25 長興四街90巷1之1號 750 萬 22.7 33 華廈
2019-07-26 長興四街90巷1之1號 700 萬 26.2 27 華廈
2018-12-26 長興四街90巷1之1號 700 萬 26.6 26 華廈
2018-12-12 長興四街90巷1之1號 750 萬 22.5 33 華廈
2018-09-23 長興四街90巷1之1號 750 萬 22.5 33 華廈
2018-09-23 長興四街90巷1之1號 750 萬 22.5 33 華廈
2020-12-16 長興四街90巷1之1號 650 萬 22.7 29 華廈
2021-06-19 長興四街90巷1之1號 655 萬 22.9 29 華廈
2025-06-07 長興四街90巷1之1號 850 萬 31.8 27 華廈
2026-06-30 長興四街90巷1之1號 980 萬 48.2 20 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

仁德區預售建案

宗大青田33.9 萬/坪川邊澄28.4 萬/坪新東琚33.6 萬/坪東都綠學33.8 萬/坪陞發秀泰24 萬/坪九硯寶硯27.3 萬/坪森LaVie30 萬/坪和謙25.3 萬/坪

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溫馨園 常見問題

溫馨園實價登錄成交價多少?

臺南市仁德區「溫馨園」本社區實價登錄單價中位約 22.9 萬/坪，多數落在 22–32 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 10 筆成交。

溫馨園和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，溫馨園 比 仁德區 整體高約 30%（仁德區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 溫馨園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 溫馨園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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