京都園社區
臺南市北區・社區。北區小東路161路。以下為本社區周邊實價登錄成交。
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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 756萬 680～831 萬・33 坪 × 22.9 萬/坪
成交熱度 20/20 660 筆可查成交
區內價位 20/20 較北區整體 +27%
屋齡 10/20 年份不詳
周邊聚落 16/20 鄰近 12 個社區
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京都園社區 行情解讀
臺南市北區的「京都園社區」位於 北區小東路161路。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.9 萬/坪，多數成交落在 12 到 32 萬/坪之間，總價中位約 560 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 京都園社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 27%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 22.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-27 | 小東路299巷21號 | 400 萬 | 12 | 33 | 公寓 |
| 2017-11-05 | 小東路299巷25號 | 350 萬 | 12.1 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-12 | 小東路299巷17號 | 410 萬 | 14 | 29 | 公寓 |
| 2019-07-13 | 小東路299巷13之3號 | 285 萬 | 8.7 | 33 | 公寓 |
| 2015-09-01 | 小東路299巷40號 | 1,010 萬 | 24.8 | 41 | 透天 |
| 2013-06-10 | 小東路299巷9弄4號 | 325 萬 | 12.6 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-18 | 小東路299巷9弄6號 | 850 萬 | 32 | 27 | 公寓 |
| 2015-01-19 | 小東路299巷11號 | 400 萬 | 13.6 | 29 | 公寓 |
| 2017-12-12 | 小東路299巷11號 | 458 萬 | 15.6 | 29 | 公寓 |
| 2016-04-05 | 小東路299巷9弄10號 | 250 萬 | 9.7 | 26 | 公寓 |
| 2015-04-11 | 小東路299巷26弄1號 | 850 萬 | 14.7 | 58 | 透天 |
| 2021-12-06 | 小東路299巷26弄3號 | 320 萬 | 6.9 | 46 | 透天 |
| 2015-05-08 | 小東路299巷26弄5號 | 750 萬 | 16 | 47 | 透天 |
| 2023-12-18 | 小東路299巷27弄17號 | 860 萬 | 32.8 | 26 | 公寓 |
| 2016-02-03 | 小東路299巷27弄17號 | 450 萬 | 17.2 | 26 | 公寓 |
| 2024-08-02 | 小東路307巷63號 | 800 萬 | 21.5 | 37 | 透天 |
| 2021-12-12 | 小東路307巷63號 | 800 萬 | 21.5 | 37 | 透天 |
| 2020-06-23 | 小東路307巷97號 | 1,500 萬 | 35.2 | 43 | 透天 |
| 2012-10-29 | 小東路299巷27弄18號 | 560 萬 | 15.8 | 36 | 透天 |
| 2018-08-16 | 小東路299巷27弄14號 | 820 萬 | 22.8 | 36 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京都園社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「京都園社區」周邊實價登錄單價中位約 22.9 萬/坪，多數落在 12–32 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 660 筆成交。
京都園社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京都園社區 比 北區 整體高約 27%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京都園社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京都園社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。