光武大廈
臺南市北區・社區。北區大武街168號7樓之5。以下為本社區（臺南市北區大武街168號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光武大廈 行情解讀
臺南市北區的「光武大廈」位於 北區大武街168號7樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間，總價中位約 210 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 光武大廈 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 51%（北區 整體中位約 18.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.9 萬/坪
門牌 臺南市北區大武街168號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 大武街１６８號七樓之３ | 610 萬 | 20.28 | 30.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-12 | 大武街１６８號四樓之１ | 350 萬 | 16.19 | 21.61 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-16 | 大武街１６８號七樓之３ | 370 萬 | 12.3 | 30.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-10 | 大武街１６８號三樓之４ | 380 萬 | 15.59 | 24.38 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-01 | 大武街１６８號六樓之１ | 350 萬 | 16.38 | 21.37 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-27 | 大武街１６８號三樓之４ | 330 萬 | 13.54 | 24.38 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-29 | 大武街１６８號七樓之３ | 340 萬 | 11.3 | 30.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-18 | 大武街１６８號七樓之２ | 180 萬 | 10.97 | 16.4 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-20 | 大武街１６８號五樓之１ | 190 萬 | 8.89 | 21.37 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-19 | 大武街１６８號六樓之４ | 210 萬 | 8.62 | 24.38 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-08 | 大武街１６８號四樓之６ | 310 萬 | 10.41 | 29.78 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-06 | 大武街１６８號七樓之３ | 145 萬 | 4.82 | 30.08 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-08 | 大武街168號五樓之3 | 210 萬 | 7.63 | 27.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-30 | 大武街１６８號七樓之２ | 139 萬 | 8.47 | 16.4 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-05 | 大武街１６８號五樓之４ | 195 萬 | 8 | 24.38 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-30 | 大武街１６８號六樓之４ | 210 萬 | 8.62 | 24.38 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-08 | 大武街１６８號七樓之５ | 210 萬 | 7.63 | 27.52 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-25 | 台南市北區大武街168號4樓之4 | 168 萬 | 6.89 | 24.38 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-09 | 台南市北區大武街１６８號六樓之６ | 180 萬 | 7.18 | 25.07 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公園路站 加油站（加油站，約 471 公尺）、公園路站 加油站（加油站，約 471 公尺）、北園菜市場（市場，約 656 公尺）。 生活機能：最近公園「永祥公園」 220 公尺、最近超商「7-Eleven」 356 公尺、最近學校「聖功女中」 375 公尺、最近醫院「奇美醫院永康院區」 401 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 大武街456巷6弄2號 | 460 萬 | 13.2 | 35 | 透天 |
| 2024-09-07 | 實踐街71巷109號 | 380 萬 | 14.9 | 26 | 透天 |
| 2020-02-15 | 實踐街39巷36弄71號 | 300 萬 | 8.5 | 35 | 透天 |
| 2018-08-18 | 實踐街39巷122弄33號 | 600 萬 | 10.6 | 57 | 透天 |
| 2020-09-12 | 實踐街39巷124號 | 430 萬 | 11.4 | 38 | 透天 |
| 2014-03-02 | 實踐街39巷128號 | 278 萬 | 7.5 | 37 | 透天 |
| 2012-10-17 | 大武街456巷1弄8號 | 240 萬 | 9.1 | 26 | 透天 |
| 2015-02-13 | 實踐街39巷36弄69號 | 400 萬 | 11.3 | 35 | 透天 |
| 2016-09-20 | 大武街446號 | 238 萬 | 7.9 | 30 | 店面 |
| 2015-04-27 | 大武街458號 | 285 萬 | 7.9 | 36 | 透天 |
| 2016-05-24 | 實踐街71巷118號 | 130 萬 | 12.6 | 10 | 透天 |
| 2022-08-30 | 大武街440號 | 286 萬 | 10.3 | 28 | 透天 |
| 2020-09-22 | 實踐街71巷120弄5號 | 420 萬 | 15.8 | 27 | 透天 |
| 2025-08-11 | 大武街476巷10號 | 500 萬 | 15.2 | 33 | 透天 |
| 2014-01-16 | 大武街436號 | 213 萬 | 7.6 | 28 | 透天 |
| 2019-10-30 | 大武街436號 | 550 萬 | 19.7 | 28 | 透天 |
| 2023-01-13 | 大武街436號 | 700 萬 | 25 | 28 | 透天 |
| 2013-06-20 | 實踐街39巷103弄2號 | 125 萬 | 9.3 | 13 | 透天 |
| 2016-12-05 | 實踐街39巷103弄2號 | 180 萬 | 13.4 | 13 | 透天 |
| 2012-11-22 | 大武街466號 | 130 萬 | 3.9 | 33 | 透天 |
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光武大廈實價登錄成交價多少?
臺南市北區「光武大廈」本社區實價登錄單價中位約 8.9 萬/坪，多數落在 7–16 萬/坪，總價中位約 210 萬，共 19 筆成交。
光武大廈和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光武大廈 比 北區 整體低約 51%（北區 整體中位約 18.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 光武大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光武大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。