開元大廈
臺南市北區・社區。北區勝利路222號5F-3。以下為本社區（臺南市北區勝利路222號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
開元大廈 行情解讀
臺南市北區的「開元大廈」位於 北區勝利路222號5F-3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 23 萬/坪之間，總價中位約 295 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 開元大廈 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體低約 27%（北區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.2 萬/坪
門牌 臺南市北區勝利路222號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 勝利路２２２號六樓之３ | 460 萬 | 23.32 | 19.73 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-12 | 勝利路２２２號三樓之１ | 420 萬 | 16.82 | 24.97 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-11 | 勝利路２２２號六樓之３ | 295 萬 | 16.55 | 17.82 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-06 | 勝利路２２２號六樓之２ | 360 萬 | 24.03 | 14.98 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-13 | 勝利路２２２號六樓之２ | 300 萬 | 20.03 | 14.98 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-09 | 勝利路２２２號六樓之５ | 220 萬 | 16.89 | 13.03 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-03 | 勝利路２２２號４樓之１ | 330 萬 | 13.22 | 24.97 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-12 | 勝利路２２２號四樓之１ | 250 萬 | 10.01 | 24.97 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-06 | 勝利路222號 | 283 萬 | 6.21 | 45.54 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-15 | 勝利路222之1號 | 70 萬 | 11.14 | 6.28 | 一層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-05-18 | 勝利路２２２號四樓之２ | 268 萬 | 11.21 | 23.91 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-12 | 台南市北區勝利路２２２號四樓之２ | 220 萬 | 9.2 | 23.91 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-19 | 台南市北區仁愛里勝利路222號五樓之1 | 320 萬 | 10.16 | 31.51 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-06 | 勝利路206巷47號 | 185 萬 | 8.1 | 23 | 公寓 |
| 2014-05-01 | 勝利路206巷47號 | 350 萬 | 15.3 | 23 | 公寓 |
| 2015-03-29 | 勝利路206巷47號 | 263 萬 | 11.5 | 23 | 公寓 |
| 2019-04-29 | 勝利路206巷47號 | 245 萬 | 10.8 | 23 | 公寓 |
| 2021-09-22 | 勝利路206巷47號 | 355 萬 | 15.6 | 23 | 公寓 |
| 2022-02-13 | 勝利路206巷47號 | 460 萬 | 20.2 | 23 | 公寓 |
| 2017-05-12 | 勝利路206巷37號 | 480 萬 | 17.2 | 28 | 透天 |
| 2022-08-20 | 勝利路206巷49號 | 423 萬 | 9.8 | 43 | 透天 |
| 2013-02-18 | 勝利路206巷39號 | 335 萬 | 12.4 | 27 | 透天 |
| 2020-07-16 | 勝利路206巷39號 | 800 萬 | 29.6 | 27 | 透天 |
| 2014-04-03 | 勝利路226號 | 288 萬 | 17.6 | 16 | 華廈 |
| 2019-03-27 | 勝利路226號 | 250 萬 | 19 | 13 | 華廈 |
| 2023-09-21 | 勝利路226號 | 400 萬 | 30.4 | 13 | 華廈 |
| 2025-12-10 | 勝利路226號 | 478 萬 | 36.9 | 13 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 勝利路222號 | 300 萬 | 20 | 15 | 華廈 |
| 2024-07-06 | 勝利路222號 | 360 萬 | 24 | 15 | 華廈 |
| 2024-07-11 | 勝利路222號 | 295 萬 | 16.6 | 18 | 華廈 |
| 2025-01-12 | 勝利路222號 | 420 萬 | 16.8 | 25 | 華廈 |
| 2012-09-19 | 勝利路222號 | 320 萬 | 10.2 | 32 | 華廈 |
| 2013-03-12 | 勝利路222號 | 220 萬 | 9.2 | 24 | 華廈 |
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開元大廈實價登錄成交價多少?
臺南市北區「開元大廈」本社區實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 9–23 萬/坪，總價中位約 295 萬，共 13 筆成交。
開元大廈和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，開元大廈 比 北區 整體低約 27%（北區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 開元大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 開元大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。