天晴2社區
臺南市安南區・社區。安南區安和路五段171巷72弄1號2樓之1等。以下為本社區（臺南市安南區安和路五段171巷72弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天晴2社區 行情解讀
臺南市安南區的「天晴2社區」位於 安南區安和路五段171巷72弄1號2樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天晴2社區 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 13%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.8 萬/坪
門牌 臺南市安南區安和路五段171巷72弄1號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-12 | 安和路五段１７１巷７２弄１號五樓之２ | 740 萬 | 20.6 | 36.63 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-20 | 安和路五段１７１巷７２弄１號五樓之３ | 710 萬 | 21.12 | 35.97 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-11 | 安和路五段１７１巷７２弄１號四樓之１ | 580 萬 | 16.29 | 35.15 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-10 | 安和路五段１７１巷７２弄１號五樓之１ | 750 萬 | 21.95 | 35.15 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-07 | 安和路五段１７１巷７２弄１號四樓之３ | 545 萬 | 15.75 | 33.96 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-01 | 安和路五段１７１巷７２弄１號三樓之１ | 570 萬 | 15.96 | 35.15 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-12 | 安和路五段１７１巷７２弄１號二樓之２ | 565 萬 | 15.05 | 36.63 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-03 | 安和路五段１７１巷７２弄１號二樓之５ | 595 萬 | 15.88 | 36.88 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-20 | 安和路五段１７１巷７２弄１號二樓之３ | 398 萬 | 13.78 | 28.88 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-17 | 安和路五段１７１巷７２弄１號二樓之１ | 546 萬 | 15.16 | 35.15 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-12 | 安和路五段１７１巷７２弄１號三樓之２ | 580 萬 | 15.53 | 36.63 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-07 | 安和路五段１７１巷７２弄１號三樓之５ | 588 萬 | 15.66 | 36.88 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-06 | 安和路五段１７１巷７２弄１號五樓之５ | 790 萬 | 22.01 | 36.88 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-15 | 安和路五段１７１巷７２弄１號三樓之３ | 420 萬 | 14.54 | 28.88 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-09 | 安和路五段１７１巷７２弄１號四樓之２ | 555 萬 | 14.74 | 36.63 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-05 | 安和路五段１７１巷７２弄１號四樓之５ | 551 萬 | 14.5 | 36.88 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 119 公尺、最近公園「州北社區親子公園」 123 公尺、最近運動中心「和順國小游泳池」 149 公尺、最近超商「7-Eleven」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-10 | 安和路五段246之1號 | 960 萬 | 22.5 | 43 | 透天 |
| 2016-04-08 | 安和路五段207號 | 780 萬 | 15.9 | 49 | 公寓 |
| 2020-10-06 | 安和路五段207號 | 543 萬 | 11.1 | 49 | 透天 |
| 2024-01-04 | 北安路四段548巷57號 | 1,160 萬 | 33.4 | 35 | 透天 |
| 2016-07-28 | 北安路四段548巷53號 | 1,780 萬 | 21.1 | 84 | 透天 |
| 2014-03-07 | 安和路五段266號 | 800 萬 | 18.1 | 44 | 公寓 |
| 2016-10-12 | 安昌街21號 | 1,400 萬 | 18.5 | 76 | 透天 |
| 2015-11-12 | 北安路四段548巷72號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 透天 |
| 2018-10-31 | 北安路四段548巷72號 | 660 萬 | 18.9 | 35 | 透天 |
| 2014-09-25 | 安昌街23號 | 1,200 萬 | 19.9 | 60 | 透天 |
| 2019-12-30 | 安和路五段258巷5號 | 650 萬 | 11.7 | 56 | 透天 |
| 2023-11-13 | 北安路四段548巷58號 | 1,156 萬 | 34.3 | 34 | 透天 |
| 2014-04-10 | 安昌街25號 | 1,350 萬 | 17 | 79 | 透天 |
| 2019-02-25 | 安和路五段198號 | 1,260 萬 | 32.5 | 39 | 店面 |
| 2024-07-02 | 北安路四段548巷50弄1號 | 1,000 萬 | 26.8 | 37 | 透天 |
| 2014-10-07 | 北安路四段548巷50弄1號 | 500 萬 | 13.4 | 37 | 透天 |
| 2021-10-27 | 安和路五段276巷6號 | 840 萬 | 27.7 | 30 | 透天 |
| 2024-08-21 | 北安路四段548巷52號 | 1,100 萬 | 28.4 | 39 | 透天 |
| 2018-01-11 | 北安路四段548巷80弄3號 | 413 萬 | 9.8 | 42 | 透天 |
| 2019-05-28 | 北安路四段548巷80弄3號 | 610 萬 | 14.4 | 42 | 透天 |
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天晴2社區實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「天晴2社區」本社區實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 16 筆成交。
天晴2社區和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天晴2社區 比 安南區 整體低約 13%（安南區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天晴2社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天晴2社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。