臺北市士林區士商路135號8F/12F

2022-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,100 萬 73.1 萬/坪 × 56.09 坪

權狀坪數56.09 坪

主建物24.93 坪

公設比49.5%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 56.09 坪

└ 主建物 24.93 坪

└ 公設等 31.16 坪

土地持分 10.09 坪

0 坪56.09 坪

土地坐落 陽明段四小段 746 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 73.1 萬/坪

本筆成交 73.1

本棟中位 92.7

士商路中位 84.9

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位低 21%比士商路中位低 14%比士林區 2022 年中位高 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,100 萬

+8%

2026 年推估4,422 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）820 萬

貸款（8 成）3,280 萬

每月月付122,882 元

30 年總利息1,144 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。