臺北市士林區雨農路2巷5號3F/4F
2020-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 878 萬 35.2 萬/坪 × 24.95 坪
權狀坪數24.95 坪
主建物22.02 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 24.95 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪24.95 坪
土地坐落 福林段一小段 426 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
雨農路中位 52.3
士林區 2020 年中位 65.3
比雨農路中位 低 33%比士林區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交878 萬
+2%
2026 年推估895 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。