臺北市士林區承德路四段306號10F/10F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 47.8 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物43.92 坪
公設比5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 43.92 坪
└ 公設等 9.7 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 百齡段一小段 111 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 47.8
承德路四段中位 59.4
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 20%比士林區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,560 萬
+3%
2026 年推估2,635 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。