臺北市大安區金山南路二段156巷25號1F/4F
2021-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,159 萬 52.8 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物17.89 坪
公設比2.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 金華段四小段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 110.9
金山南路二段中位 96.2
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 52%比金山南路二段中位 低 45%比大安區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,159 萬
+12%
2026 年推估2,408 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,727 萬
每月月付64,708 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。