臺北市松山區八德路四段660號4F/14F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 52.9 萬/坪 × 61.4 坪
權狀坪數61.4 坪
主建物36.47 坪
公設比37.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.4 坪
└ 主建物 36.47 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪61.4 坪
土地坐落 寶清段七小段 688 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 63.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 17%比八德路四段中位 低 32%比松山區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,250 萬
+6%
2026 年推估3,429 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 93.8 萬/坪總 3,060 萬 2024-11-30 6F/14F 1房2廳1衛 · 30.04 坪 69.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-03-23 14F/14F 2房1廳1衛 · 22.4 坪 97.3 萬/坪總 2,180 萬 2024-02-20 10F/14F 1房1廳1衛 · 11.63 坪 90.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 78 萬/坪總 2,950 萬 2023-10-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 83.8 萬/坪總 3,380 萬 2023-09-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 20.14 坪 49.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 69.8 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。