臺北市萬華區莒光路335號8F/15F
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 70 萬/坪 × 84.56 坪
權狀坪數84.56 坪
主建物38.11 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 84.56 坪
└ 主建物 38.11 坪
└ 公設等 46.45 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪84.56 坪
土地坐落 莒光段三小段 464-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,750 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 73.7
莒光路中位 64.3
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 低 5%比莒光路中位 高 9%比萬華區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,250 萬
+27%
2026 年推估6,649 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）950 萬
貸款（8 成）3,800 萬
每月月付142,363 元
30 年總利息1,325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 84.56 坪 82.6 萬/坪總 6,300 萬 2021-09-18 13F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 76.5 萬/坪總 5,750 萬 2020-10-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 73.7 萬/坪總 5,580 萬 2020-04-30 4F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 67.1 萬/坪總 5,050 萬 2020-02-07 3F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 67.1 萬/坪總 5,050 萬 2019-07-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 73.7 萬/坪總 5,540 萬 2019-06-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 79.2 萬/坪總 5,968 萬 2019-02-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 84.56 坪 68.7 萬/坪總 5,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。