臺北市中正區羅斯福路一段103號6F/15F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 7,675 萬 136.5 萬/坪 × 68.22 坪
權狀坪數68.22 坪
主建物36.11 坪
公設比24.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 68.22 坪
└ 主建物 36.11 坪
└ 公設等 32.11 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪68.22 坪
土地坐落 南海段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,675 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,325 萬
單價 136.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136.5 萬/坪
本筆成交 136.5
本棟中位 136.5
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 0%比羅斯福路一段中位 高 40%比中正區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,675 萬
+24%
2026 年推估9,509 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,834 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,465 萬
貸款（8 成）5,860 萬
每月月付219,539 元
30 年總利息2,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。