臺北市松山區南京東路五段45號3F/12F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,770 萬 78 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物25.46 坪
公設比20.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 西松段一小段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 72.4
南京東路五段中位 74.8
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 8%比南京東路五段中位 高 4%比松山區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,770 萬
+6%
2026 年推估2,946 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 84.5 萬/坪總 3,000 萬 2025-03-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 37.2 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-20 4F/12F 3房1廳2衛 · 34.55 坪 61.9 萬/坪總 2,140 萬 2021-11-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 72.9 萬/坪總 2,520 萬 2021-04-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 72.4 萬/坪總 2,500 萬 2020-11-30 9F/12F 2房2廳2衛 · 35.5 坪 67.6 萬/坪總 2,400 萬 2020-08-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 64.8 萬/坪總 2,300 萬 2014-10-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 35.5 坪 70.4 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。